Engel & Völkers
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Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Edertal!

260.000 €
  • 8 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 210 m² Wohnfläche
  • 1.000 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses solide Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1971 auf einem ca. 1000 qm großem und sonnigen Grundstück erbaut und befindet sich in der beliebten Gemeinde Edertal am Rande des Edersees. Diese Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Wohnatmosphäre aus, die ideal für Familien sowie Berufstätige ist, die Wert auf eine gute Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten legen. Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 210 m² Gesamtfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte oder als Feriendomizil eignen. Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und ist über einen separaten Eingang durch das Treppenhaus zugänglich. Kleine Renovierungsarbeiten stehen hierzu an. Die gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung bietet ausreichend Platz und Komfort für Paare oder einer kleinen Familie. Eine Garage und ein Garten nebst Grill auf der sonnigen Terrasse stehen dabei zur Verfügung. Ein großer Abstellraum und der Zugang zur Garage, erleichtert die Aufbewahrung des Einkaufes und stellt darüber hinaus, genügend Platz für die Fahrräder. Die obere Wohnung mit ca. 120 qm, hat 5 Zimmer mit Küche und Bad sowie einem Balkon der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Immobilie wird mit Gas und Solarthermie unterstützt. Der zukünftige Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung, bietet somit ideale Voraussetzungen für das Home-Office und ermöglicht freies Arbeiten von zu Hause aus. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine vielseitige Mischung aus Wohnkomfort und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten, wodurch es sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eignet.

Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageGartenTerrasseDachbodenGrüne AussichtBarrierefrei
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Engel & Völkers Kassel

Ihr:e Expert:in: Sonia Pfitzner

Engel & Völkers ID: W-02XJM3

Objektdetails

Objektart

Mehrfamilienhaus

Zustand

Mittelmäßig

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Etage

2

Etagen-Anzahl

1

Garagen

1

Parkplätze

4

Wohnfläche

210 m²

Grundstücksfläche

1.000 m²

Bodenbelag

Steinfußboden, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1971

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

166.4 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung, Solarheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Mehlen, Edertal

Edertal-Mehlen ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Gemeinde Edertal und liegt in unmittelbarer Nähe zum Edersee und dem Nationalpark Kellerwald-Edersee. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit weitläufigen Wäldern, Hügeln und dem idyllischen Flusslauf der Eder. Diese Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Wassersport am Edersee, und ist ideal für Naturliebhaber, die Erholung und Abenteuer in der Natur suchen. Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einkaufsmöglichkeiten, sodass Mehlen ländliche Ruhe und eine hohe Lebensqualität mit gutem Anschluss vereint.

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Land

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Anbieter:

EV Kassel GmbH

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