Engel & Völkers
Küchen - Beispiel (nicht im Angebot erhalten)

Mit Sicherheit in Ihre neue Traumwohnung!

316.500 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 78 m² Wohnfläche

Beschreibung

Der Erwerb jeder einzelnen TÜV-geprüften Einheit erfolgt nach Fertigstellung. Es handelt sich nicht um eine Bauträger-Maßnahme. Aufgrund der Einhaltung neuster energetischer Standards ist das Projekt eine Investition in Ihre Zukunft! Die Wohnung A4 bzw. B4 liegt im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 78 Quadratmeter Wohnfläche. Der Grundriss beinhaltet neben einem großen Wohn- Essbereich mit Ausgang auf den Balkon ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Der Standort innerhalb des Wohnquartiers Breslauer Straße in Kreuztal stellt eine Baulücke im bevorzugten Wohngebiet dar. Das Grundstück ist ca. 1.600 qm groß und wird mit einer modernen Eigentumswohnanlage, die insgesamt 14 Wohnungen umfasst, im Stil wunderschöner Stadthäuser bebaut. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 48 qm und ca. 93 qm. Die Grundsätze der Hochwertigkeit, Stilsicherheit und Modernität stehen bei diesem Objekt an erster Stelle. Alle Räume werden per Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung erwärmt. Im Untergeschoss befinden sich Gemeinschafts- und Kellerräume sowie die Tiefgarage. Weiterhin befinden sich im vorderen Bereich zwei Souterrain - Wohnungen, die ein erweitertes Wohnzimmer in Form einer Terrasse besitzen (Wohnung A1 und B1). Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse sowie ein Badezimmer. Zu jeder Wohneinheit gehört zudem ein Tiefgaragen-Stellplatz, der mit einem Kaufpreis in Höhe von 27.500 EUR noch nicht im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Keller.

Ausstattung
BalkonKellerGarageAufzugUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Siegen

Ihr:e Expert:in: Inga Dömer

Engel & Völkers ID: W-02XGW0

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Top

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Garagen

1

Wohnfläche

78 m²

Bodenbelag

Parkett

Energieausweis

Baujahr

2024

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Wärmepumpe

Ort: Kreuztal, Nordrhein-Westfalen

Das Grundstück liegt nahe des Dresler´s Parks und des Stadtkerns. In wenigen Gehminuten sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. Zur Stadtautobahn HTS in Richtung Siegen oder in Richtung A 4 sind es ebenfalls nur einige wenige Fahrminuten. Entlang der Hauptstraße befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV). Der Bahnhof von Kreuztal liegt ca. 1,5 km entfernt.

Grundrisse (2)

floor plan image

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Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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