Engel & Völkers
Außenansicht Haus

Ruhig, großzügig, gut geschnitten und hochwertig saniert!

330.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 96 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses, das 1980 von der renommierten Firma Bastbau erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer modernen Ausstattung. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Der Balkon bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Eine besondere Gestaltung ist das angrenzende Esszimmer, das durch ein Fachwerk optisch ansprechend und leicht vom Wohnzimmer getrennt ist. Dieses Esszimmer könnte bei Bedarf durch den Einzug einer Wand als zweites Schlafzimmer genutzt werden und bietet somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die kürzlich neu isolierte Fassade des Gebäudes trägt zur Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima bei. Ein zusätzlicher Vorteil, der den Wohnkomfort steigert. Die Küche ist hochwertig ausgestattet, wobei die edle Granit-Arbeitsplatte nicht nur funktional, sondern auch optisch ein Highlight darstellt. Das Schlafzimmer mit Parkettboden bietet einen idealen Rückzugsort. Zudem verfügt die Wohnung über zwei moderne, in den letzten Jahren komplett renovierte Bäder, die mit ihrer hochwertigen Ausstattung und geschmackvollen Gestaltung beeindrucken. Neue Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen zusammen mit Gira-Lichtschaltern und einer mehrfach verriegelbaren Wohnungseingangstür in Stahlzarge für Komfort, Sicherheit und moderne Technikstandards. Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Angebot enthalten. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 10.000 Euro zu erwerben und ermöglicht bequemes und sicheres Parken. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung bezaubern.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGästetoilette
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Engel & Völkers Hilden / Haan

Ihr:e Expert:in: Iris Lang

Engel & Völkers ID: W-02Y0UF

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Sehr gut

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Etage

1

Parkplätze

1

Wohnfläche

96 m²

Bodenbelag

Parkett

Energieausweis

Baujahr

1980

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

164.2 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Hilden, Nordrhein-Westfalen

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Hilden-Ost, einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil, der sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Neben der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Schulen bietet die Lage auch eine hervorragende Anbindung an die Natur: Direkt gegenüber befinden sich die Hildener Heide und das Naturschutzgebiet an der Itter, die zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Weitere Naherholungsgebiete wie der Elbsee, der Unterbacher See und der Menzelsee sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten perfekte Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Hilden hat sich seinen charmanten Charakter bewahrt, indem es moderne Neubauten geschickt mit der Erhaltung historischer Bausubstanz kombiniert. In der Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Restaurants und Cafés, die einen gemütlichen Abschluss des Tages ermöglichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Eine gut funktionierende Bus- und S-Bahn-Verbindung führt direkt in die Hildener Innenstadt, nach Düsseldorf oder Solingen. Zudem sorgen die schnellen Autobahnanschlüsse an die A59, A3 und A46 für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen. Hilden-Ost bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, bester Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Natur.

Grundriss

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Land

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