Engel & Völkers
EV - Außenansicht

MODERNES REIHENMITTELHAUS MIT GARTEN UND STELLPLATZ

359.000 €
  • 4 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 96 m² Gesamtfläche
  • 92 m² Wohnfläche
  • 129 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2005 bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohn- & Nutzfläche von ca. 96 m², verteilt auf zwei Wohnebenen. Das Haus steht auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 130 m². Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterfronten viel Licht bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht gestalteten Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und grenzt an den Essbereich. Durch eine Schiebetür kann die Küche vom Wohn- und Essbereich geschlossen werden. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Holzverschlag vor der Haustür. Ein PKW-Stellplatz rundet dieses Angebot ab. ENERGIEAUSWEIS: Dieser liegt noch nicht vor, ist aber beantragt und wird gern nachgereicht! Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Das entsprechende Exposé senden wir Ihnen nach einer erfolgreichen Anfrage gerne zu. Selbstverständlich stehen wir auch für einen Besichtigungstermin der Wohnung zur Verfügung.

Ausstattung
EinbaukücheGartenTerrasseGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Braunschweig

Ihr:e Expert:in: Jil-Marleen Tschauder

Engel & Völkers ID: W-02P5D9

Objektdetails

Objektart

Reihenhaus

Zimmer

4

Badezimmer

1

Parkplätze

1

Gesamtfläche

96 m²

Wohnfläche

92 m²

Grundstücksfläche

129 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2005

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Rautheim, Braunschweig

Rautheim ist ein Stadtteil im Südosten von Braunschweig. Er liegt etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und gehört zum Stadtbezirk Südstadt-Rautheim-Mascherode. Der Stadtteil ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend von Wohngebieten dominierten Atmosphäre und bietet eine gute Mischung aus städtischer Nähe und naturnaher Umgebung. Charakteristisch für Rautheim ist eine lockere Bebauung, die von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnsiedlungen und einigen Mehrfamilienhäusern dominiert wird. Es gibt in Rautheim auch eine Reihe von öffentlichen Einrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten. Der Stadtteil hat einen eher dörflichen Charakter, was ihn zu einem bevorzugten Wohnort für Familien macht. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die eine komfortable Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs gewährleisten. Neben Supermärkten und Discountern gibt es kleinere Fachgeschäfte, Bäckereien sowie Drogerien, die gut erreichbar sind. Rautheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, die den Stadtteil sowohl für Pendler als auch für Bewohner attraktiv macht. Mehrere Buslinien verbinden Rautheim regelmäßig mit dem Braunschweiger Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A39 ist das überregionale Straßennetz schnell erreichbar, wodurch Verbindungen in Richtung Wolfsburg, Salzgitter und Hannover unkompliziert sind.

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Anbieter:

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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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