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Ulm, Baden-Württemberg
Penthouse-Traum mit Alpenblick: Exklusive Wohnung über den Dächern Ulms
Preis
569.000 €
Diese einzigartige 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung vereint höchsten Wohnkomfort mit einer atemberaubenden Aussicht. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch moderne Ausstattung, einen barrierefreien Zugang und eine großzügige Dachterrasse mit spektakulärem Alpenblick. Die großzügige Wohnfläche bietet eine ideale Raumaufteilung. Der Wohnbereich beeindruckt mit raumhohen Decken, teilweise über drei Meter hoch, und einer hochwertigen Einbauküche, ausgestattet mit Miele- und Berbel-Geräten. Ein besonderes Highlight ist das neue, 2023 sanierte Badezimmer, das mit modernen und hochwertigen Materialien gestaltet wurde. Die stilvollen Badezimmermöbel sind im Preis bereits inkludiert. Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische Zwischendecke, die zusätzlichen Stauraum schafft. Der großzügige Flur bietet weitere Möglichkeiten zur Nutzung. Für optimalen Wohnkomfort sorgt die Klimaanlage im Wohnbereich. Die ca. 21 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung garantiert Sonne von morgens bis abends und lädt zu entspannten Stunden mit einzigartigem Alpenblick ein. Die Wohnung wurde komplett frisch gestrichen. Zudem wurden die Bodenbeläge professionell aufbereitet und veredelt. Hochwertige Materialien wie Parkett, Laminat und Fliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente. Die Elektroinstallation wurde erneuert, sodass die Wohnung modernsten Standards entspricht. Dank des stufenlosen Zugangs von der Tiefgarage bis in die Wohnung ist das Penthouse barrierefrei zugänglich. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits inklusive. Zudem gehören ein Kellerraum zur Wohnung. Zusätzlich bietet der Hausmeisterservice eine sorgenfreie Betreuung der Immobilie. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bereit für neue Eigentümer, die höchsten Wohnkomfort in einer exklusiven Umgebung suchen.
Objektart
Penthouse Wohnung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Parkplätze
1
Wohnfläche
82 m²
Baujahr
1993
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Fernwärme
Dieses luxuriöse Penthouse thront in begehrter Höhenlage am Eselsberg und bietet eine atemberaubende Aussicht auf die Alpenkette. Gelegen in einem der gefragtesten Wohngebiete, verbindet die Lage urbanen Komfort mit naturnaher Idylle. Dank der erhöhten Position genießen Sie nicht nur eine unverbaubare Weitsicht, sondern auch eine hervorragende Besonnung von morgens bis abends. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Wälder zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist optimal – sowohl die Innenstadt als auch die Universität und bedeutende Arbeitgeber in der Region sind schnell erreichbar. Zudem bieten die nahegelegenen Autobahnen eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart, München oder in die Alpen für spontane Wochenendausflüge. Dieses Penthouse vereint exklusives Wohnen mit einer der spektakulärsten Aussichten der Region – eine einmalige Gelegenheit für alle, die höchste Wohnqualität in erstklassiger Lage suchen.
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Anbieter:
R&R Immobilien OHG
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.