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Engel & Völkers Rügen

+49 38393 12340

W-02WOGQ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Arne Kurowski

EuV Ostsee GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WOGQ
Schaprode, Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Ferienhaus in Wassernähe

Preis
180.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche55 m²
Grundstücksfläche914 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut ausgestattete Küche, die ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Ein zusätzliches Kinderzimmer kann auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet genügend Platz für alle notwendigen Sanitäreinrichtungen. Darüber hinaus gibt es im Haus einen großen Abstellraum, der früher als Garage genutzt wurde und jetzt viel Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien bietet. Das Haus verfügt über keine Zentralheizung; in einigen Räumen befinden sich jedoch effiziente Elektroheizkörper und im Wohnzimmer ein Kamin, der für eine angenehme Wärme sorgt. Das Haus wurde im Jahr 1962 errichtet und im Jahr 2000 umfassend modernisiert. Die Außenwände bestehen aus einer stabilen Holzkonstruktion und sogenannten Sauerkrautplatten, die eine ordentliche Wärmedämmung gewährleisten. Das Dach ist mit langlebigen engobierten Ziegeln gedeckt, die zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen bieten. Die im Preis enthaltene Einbauküche ist modern und funktional gestaltet. Interessanterweise wurde das Haus bisher nicht für Ferienvermietungen genutzt, da der Eigentümer es selbst als Ferienhaus genutzt hat. Dies bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, das Haus entweder selbst zu nutzen oder als lukrative Ferienunterkunft zu vermieten.
Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

55 m²

Gesamtfläche

70 m²

Grundstücksfläche

914 m²

Stellplätze

2
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Elektrische Heizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergieverbrauch

357 kWh/m²a
Ausstattung
Terrasse

Schaprode : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Neuholstein, ein Ortsteil von Schaprode, liegt weit abseits vom Trubel der Seebäder im idyllischen und ruhigen Nordwesten der Insel Rügen. Es befindet sich in einer landschaftlich reizvollen und ruhigen Lage direkt gegenüber der Insel Hiddensee, unmittelbar am Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Mit dem "Wassertaxi" vom Hafen in Schaprode erreichen Sie diese Nachbarinsel von Rügen in nur wenigen Minuten. Schaprode verfügt über einen der wenigen Sandstrände im Westen von Rügen, ideal für Surfer und Familien, da der Sand dort sehr flach ins tiefere Wasser abfällt. Sie können auch einen der wenigen Naturhäfen Rügens bewundern. In Schaprode gibt es einen Konsum und einen Hofladen am Hafen, wo alles Notwendige eingekauft werden kann. Im 15km entfernten Ort Gingst gibt es einen EDEKA-Markt. Mehrere große Einkaufsmärkte befinden sich in Bergen, dem Inselhauptort, der etwa 20 km entfernt ist. Die Umgebung und die Landschaft sind noch sehr ursprünglich. In diesem Teil der Insel gibt es viele Möglichkeiten für Fahrradtouren, Spaziergänge und Ausflüge. Im Herbst und im Frühjahr können oft große Vogelschwärme von Kranichen und Wildgänsen beobachtet werden, oft sogar vom Grundstück aus.

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Rügen

Schillerstraße 1, 18609, Ostseebad Binz

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Schillerstraße 1, Ostseebad Binz, 18609

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.