Engel & Völkers
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Ruhige 3-Zimmer Altbauwohnung zur freien Gestaltung

520.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 86 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese charmante Altbauwohnung bietet den klassischen Altbaucharakter, der Liebhaber historischer Architektur und Menschen mit kreativen Ideen gleichermaßen anspricht. Die vorderen beiden Zimmer sind durch die originale Flügeltür verbunden und stehen im Einklang mit der großzügigen Raumhöhe und den typischen Altbaufenstern. So wird für eine helle und luftige Atmosphäre gesorgt – ideal für stilvolles Wohnen und repräsentatives Einrichten. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit viel Freiraum für individuelle Vorstellungen. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Altbauliebhaber, die eine individuelle Gestaltung und ein historisches Ambiente schätzen. Mit viel Potenzial für eine persönliche Note und in einer der beliebtesten Lagen gelegen, könnte dieses Objekt Ihr ganz persönlicher Rückzugsort im Herzen der Stadt werden. - Original erhaltene Altbauelemente - Dielen und Beschläge aus der Bauzeit - Balkon in Westausrichtung - Großzügige Küche mit Essbereich - Mögliches Dusch- und Wannenbad - Sehr ruhige Lage - Beste ÖPNV-Anbindung (U9) - Keller

Ausstattung
BalkonKeller
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Engel & Völkers MC Berlin-Brandenburg

Ihr:e Expert:in: Sascha Mülhausen

Engel & Völkers ID: W-02XNG3

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Etage

2

Etagen-Anzahl

4

Wohnfläche

86 m²

Bodenbelag

Laminat, Synthetisch, Dielenboden

Energieausweis

Baujahr

1907

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

156 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Friedenau, Berlin

Idylle der Gartenstadt - Lebensgefühl der Großstadt! Schon Marlene Dietrich, Hans Baluschek, Günter Grass, R.M. Rilke oder Kurt Tucholsky, um nur einige bekannte Persönlichkeiten zu nennen, erlagen der Faszination dieses Bezirks mit seinen prachtvollen Altbauten, wilhelminischer Architektur und seinen kleinen historischen Villen. Friedenau gehört mit zu den beliebtesten Wohngegenden, und wer einen Spaziergang durch den Kiez unternimmt, versteht schnell, was Friedenau zu einem ganz besonderen Ort macht. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, Super- und Biomärkte, Feinkostläden oder die Shopping- und Flaniermeile „Schlossstraße“ sind fußläufig zu erreichen. Bekannte Buchläden und der kleine, inhabergeführte Einzelhandel prägen hier die Einkaufskultur. Friedenau ist familienfreundlich. Spielplätze, der nahe gelegene Sportplatz Schildhornstraße und viele weitere grüne Orte laden zum Verweilen ein. Theater, Hofkonzerte, Kunstausstellungen oder Lesungen bereichern das kulturelle Leben in Friedenau. Restaurants, Cafés, angesehene Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Walther-Schreiber-Platz gewährleisten einen optimalen Anschluss in jede Richtung unserer Stadt.

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Anbieter:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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