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Friedenau, Berlin
Ruhige 3-Zimmer Altbauwohnung zur freien Gestaltung
Preis
520.000 €
Diese charmante Altbauwohnung bietet den klassischen Altbaucharakter, der Liebhaber historischer Architektur und Menschen mit kreativen Ideen gleichermaßen anspricht. Die vorderen beiden Zimmer sind durch die originale Flügeltür verbunden und stehen im Einklang mit der großzügigen Raumhöhe und den typischen Altbaufenstern. So wird für eine helle und luftige Atmosphäre gesorgt – ideal für stilvolles Wohnen und repräsentatives Einrichten. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit viel Freiraum für individuelle Vorstellungen. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Altbauliebhaber, die eine individuelle Gestaltung und ein historisches Ambiente schätzen. Mit viel Potenzial für eine persönliche Note und in einer der beliebtesten Lagen gelegen, könnte dieses Objekt Ihr ganz persönlicher Rückzugsort im Herzen der Stadt werden. - Original erhaltene Altbauelemente - Dielen und Beschläge aus der Bauzeit - Balkon in Westausrichtung - Großzügige Küche mit Essbereich - Mögliches Dusch- und Wannenbad - Sehr ruhige Lage - Beste ÖPNV-Anbindung (U9) - Keller
Ihr:e Expert:in: Sascha Mülhausen
Engel & Völkers ID: W-02XNG3
Objektart
Wohnung
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
2
Etagen-Anzahl
4
Wohnfläche
86 m²
Bodenbelag
Laminat, Synthetisch, Dielenboden
Baujahr
1907
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
156 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Idylle der Gartenstadt - Lebensgefühl der Großstadt! Schon Marlene Dietrich, Hans Baluschek, Günter Grass, R.M. Rilke oder Kurt Tucholsky, um nur einige bekannte Persönlichkeiten zu nennen, erlagen der Faszination dieses Bezirks mit seinen prachtvollen Altbauten, wilhelminischer Architektur und seinen kleinen historischen Villen. Friedenau gehört mit zu den beliebtesten Wohngegenden, und wer einen Spaziergang durch den Kiez unternimmt, versteht schnell, was Friedenau zu einem ganz besonderen Ort macht. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, Super- und Biomärkte, Feinkostläden oder die Shopping- und Flaniermeile „Schlossstraße“ sind fußläufig zu erreichen. Bekannte Buchläden und der kleine, inhabergeführte Einzelhandel prägen hier die Einkaufskultur. Friedenau ist familienfreundlich. Spielplätze, der nahe gelegene Sportplatz Schildhornstraße und viele weitere grüne Orte laden zum Verweilen ein. Theater, Hofkonzerte, Kunstausstellungen oder Lesungen bereichern das kulturelle Leben in Friedenau. Restaurants, Cafés, angesehene Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Walther-Schreiber-Platz gewährleisten einen optimalen Anschluss in jede Richtung unserer Stadt.
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