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Engel & Völkers Siegburg

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W-02V43T – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

S.E.R. Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V43T
Kaldauen, Siegburg, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Einzigartiges Penthouse über den Dächern von Kaldauen

Preis
659.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche143 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese exklusive Penthouse-Wohnung im Maisonette-Stil besticht durch ihre atemberaubende Aussicht und bietet die perfekte Symbiose aus großzügigem Innen- und Außenbereich! Über einen modernen Glaslift gelangen Sie in das 3. Obergeschoss mit Zugang zur 1. Ebene der Wohnung. Fast in der gesamten Wohnung wurden kürzlich Holzdielen verlegt. Der sehr einladende Eingangsbereich führt rechter Hand zum Schlafzimmer mit Balkon und gegenüberliegend zum liebevoll renovierten, innenliegenden Bad mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer mit französischem Balkon und bodentiefen Fenstern, sowie einem Ankleidezimmer geben die Möglichkeit für ein zusätzliches Schlafzimmer oder Büro. Über die warme Holzwendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches Ihnen einen atemberaubenden Blick über Kaldauen bietet! Das lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und der offenen Wohnküche, die mit Holzdekor-Fliesen passend zum Boden verlegt wurde, lässt keine Wünsche offen. Hinter der abgehängten Decke verbirgt sich eine Lichtkonstruktion, die farblich der jeweiligen Stimmung angepasst werden kann. Die 51 m² große, mit Pflanzkübeln bestückte und mit 3 stylischen Außenspots teils überdachte Dachterrasse, ist ein weiteres Highlight dieser einzigartigen Penthouse-Wohnung und beherbergt den 9 m² großen Hochkeller. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet diese Ebene mit einer Deckenhöhe von 2,80 m ab. Elektrisch verstellbare Raffstores gewährleisten, vor allem in den Sommermonaten, ausreichenden Sicht- und Sonnenschutz. Im Untergeschoss des Mehrparteienhauses befinden sich, neben den üblichen Räumen für Wasch- und Fahrradkeller, auch die Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung wird inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes angeboten. Ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf flexibel dazu gemietet werden. Bei Lust auf warme Brötchen ist der Bäcker über den direkten Zugang in den angrenzenden Supermarkt wetterunabhängig über die Tiefgarage jederzeit erreichbar.
Objektart

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

143 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

2

Baujahr

2002
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

106.8 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Aufzug

Kaldauen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Kreisstadt Siegburg liegt mit seinen ca. 40.000 Einwohnern etwa 20 Kilometer südlich von Köln und zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit ist die barocke Benediktinerabtei St. Michael auf dem Michaelsberg, der frühere Sitz des dort regierenden Grafen. Die Stadt bietet alles was dem modernen Lebensstil angepasst ist: eine attraktive Fußgängerzone mit einem breit gefächerten Angebot an Geschäften und Restaurants. Gute Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A3/A59/A560, den ICE-Bahnhof sowie über Busse und Straßenbahnen kennzeichnen diese sehr begehrte Wohnlage. Der Stadtteil Kaldauen bildet den Übergang der Kölner Bucht zum Bergischen Land und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Banken, ebenso wie diverse Kindergärten für die Jüngsten und eine Grundschule. Somit werden sämtliche Ansprüche eines hohen Wohn- und Freizeitwertes auf ideale Art und Weise kombiniert. Das Mehrparteienhaus liegt im Zentrum Kaldauens, von dem Sie wunderschöne Spaziergänge oder auch längere Wanderungen in den angrenzenden Wald und zur Wahnbachtalsperre direkt starten können.

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Siegburg

Kaiserstraße 66, 53721, Siegburg

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Kaiserstraße 66, Siegburg, 53721

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.