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Engel & Völkers Regensburg

+49 (0) 941 2000 1111

W-02SQFR – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Michaela Prummer

E u. V Regensburger Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SQFR
Regensburg, Bayern, Deutschland

Neubauprojekt - RIVERSIDE RESIDENCE - Panoramablick über Regensburg

Preis
509.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche64 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die exklusive Wohnanlage RIVERSIDE RESIDENCE entsteht am Südhang der Donau in angenehm grüner Nachbarschaft zu einem gewachsenen Wohnumfeld in Regensburg-Winzer und bietet einen grandiosen Ausblick über die Donau. Bei der modernen Wohnanlage handelt es sich um einen Neubau mit Fassade in Besenstrichputz - inspiriert von den regional prägenden Kalkfelsen des Jura. Der Neubau umfasst insgesamt 9 exklusive Eigentumswohnungen, eine Tiefgarage mit 12 großzügigen Einzelstellplätzen sowie ein Fahrraddepot mit 17 Stellplätzen. Über 2 separate Aufzugsanlagen sind die Wohnungen schwellenfrei zu erreichen; in Haus 2 fährt diese die Wohnungen sogar direkt exklusiv an. Ein innovativ-nachhaltiges Energiekonzept beinhaltet neben der effizienten Bauweise eine Wärmeversorgung über eine umweltfreundliche Wärmepumpe. Charakteristische Gestaltungselemente sind unter anderem großzügige Wohnbereiche mit bodentiefen Fenstern, sowie gut nutzbare Freitrittmöglichkeiten wie Terrassen oder Loggien. Besonderes Highlight der Wohnungen im DG sind die Roof Tops, die einen erstklassigen Blick über Regensburg bieten. Weitere Highlights dieses Neubauprojektes sind: • Repräsentative Außenanlage mit stilvoller Gartentreppe • Hohe Aufenthaltsqualität durch Terrassen, Loggien, Roof Tops • Innovatives Energiekonzept durch Wärmepumpe, PV-Anlage, E-Ladestation • Holzhybridbauweise • KfW-40 mit Förderkredit über 100.000 EUR je Wohneinheit • Überdurchschnittliche Raumhöhen inklusive extra hohen Innentüren • Beleuchtungskonzept mit integrierten Deckeneinbauspots • Hochwertige Design-Bäder • Echtholz-Eichenparkett, raumweise steuerbare Fußbodenheizung • Kaminofen auf Wunsch im Wohnraum (gegen Aufpreis) Wohneinheit 2 (in Baukörper 1, EG) verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer. Über den geräumigen Eingang erreichen Sie sowohl Schlafzimmer, Badezimmer als auch den offenen Wohn- und Essbereich, der durch eine Loggia erweitert wird. Kaufpreis: 509.000 EUR Kaufpreis Garagenstellplatz: 38.000 EUR Gesamtkaufpreis inklusive Stellplätze: 547.000 EUR Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin.
Objektart

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Terrassenfläche

10 m²

Wohnfläche

64 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Baujahr

2025
Energieeffizienzklasse
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A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

15.8 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Ausstattung
Keller
Garage
Terrasse
Aufzug

Regensburg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die 9 exklusiven Wohnungen, verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser, entstehen in den Regensburger Winzerer Höhen in außergewöhnlich grüner Nachbarschaft zu einem Wohnumfeld, welches überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Die mediterrane Südhanglage bietet einen einzigartigen Blick über die Donau und die Stadt Regensburg. Dank der sehr guten Anbindung verspricht Ihnen die Nürnberger Straße 162 ein zentrumnahes Eigenheim, denn die historische Regensburger Innenstadt ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt der A93 mit Verbindung zum Autobahnkreuz Regensburg und damit der A3 sowie durch die Bundesstraße 8 kommt man in weniger als einer Stunde sowohl in München als auch Nürnberg an. Naherholungsgebiete rund um Regensburg erreichen Sie schnell und direkt; insbesondere die Winzerer Höhen sorgen hier für einen exklusiven Mehrwert der Lage. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Donau, sowie jede Menge Aussichtspunkte über die Stadt Regensburg vermitteln entlang dieses Wohngebietes ein Wohngefühl wie kein zweiter Ort in der Stadt. Eine exklusive Lage mit Riverside-Panorama, die mediterran anmutende Südhanglage sowie das Naherholungsgebiet Winzerer Höhen erwecken in diesem Neubauprojekt ein einzigartiges Lagegefühl.

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Regensburg

Rote-Hahnen-Gasse 6, 93047, Regensburg

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Rote-Hahnen-Gasse 6, Regensburg, 93047

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