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Engel & Völkers Bad Honnef

+49 2224 988 96 90

W-02UFVT – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Daniela Meusel

S.E.R. Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UFVT
Bad Honnef, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

ETW in Bad Honnef - Neue Vermieter gesucht!

Preis
312.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche104 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese schöne Eigentumswohnung ist vermietet und sucht neue Eigentümer, die das Mietverhältnis fortführen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Bad Honnef. Die gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung umfasst ca. 104 m² Wohnfläche und teilt sich auf in folgende Räumlichkeiten: Sie treten ein in eine lange Diele mit Wandschrank und Platz für eine Garderobe. Daneben befindet sich linker Hand eine helle Küche mit weißer Einbauküche und Blick zur Straßenseite. Linker Hand gelangen Sie in ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkonzugang. Angrenzend an das Wohnzimmer ist ein Esszimmer, das derzeit als separates Schlafzimmer genutzt wird. Gegenüber ist das Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie daneben ein separates Gäste-WC mit Fenster. Am Ende der Diele gelangen Sie in ein kleines Büro und das Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon befindet sich auf der Hausrückseite mit Blick auf das Nachbarhaus. Das Sechsfamilienhaus beinhaltet gemeinschaftliche Annehmlichkeiten wie eine Waschküche, einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. ZurWohnung gehören ebenfalls ein großer Kellerraum sowie eine eigene Garage. Sie befindet sich im Kellergeschoss und ist über den rückwärtigenHof anfahrbar. Die Immobilie zeigt altersbedingten Sanierungsbedarf, ist jedoch gut gepflegt und zeichnet sich durch ihre sinnvolle Aufteilung sowie sympathische, langjährige Mieter aus.
Objektart

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

104 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Garagen

1

Baujahr

1971
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

122 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage

Bad Honnef : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Südöstlich vor den Toren Bonns liegt Bad Honnef. Das Nizza am Rhein, wie es liebevoll von den Menschen genannt wird, die diesen Wohnstandort zu schätzen wissen. Seine charmante Innenstadt mit Fußgängerzone, schönen Geschäften und anspruchsvoller Gastronomie bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Ein beschaulicher Ort, an dem man sich schon bei der ersten Begegnung wohlfühlt. Landschaftlich ist Bad Honnef durch die Nähe zum Rhein und seinem traumhaften Ausblick ins Siebengebirge geprägt. Exklusive Gründerzeitbauten und hochwertige Einfamilienhäuser gehören zu seinem attraktiven Stadtbild. Dieses sehr begehrte Wohngebiet im Bonner Umland verfügt neben seinem Charme auch über eine hervorragende Infrastruktur, die in den letzten Jahrzehnten immer stetig gewachsen ist. Ärzte, Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Auffahrt zur B42 ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Diese Vorteile in Kombination mit dem hohen Erholungswert in dieser Region, machen Bad Honnef zu einem idealen Wohnort. Das Mehrfamilienhaus befindet sich östlich des Zentrums in einem natürlich gewachsenem Wohngebiet, nahe der Straßengabelung mit beginnender Einbahnstraße. Die Bushaltestelle Moltkestraße ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof von Bad Honnef liegt ca. 1,5 km entfernt.

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Bad Honnef

Hauptstraße 29, 53604, Bad Honnef

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Hauptstraße 29, Bad Honnef, 53604

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Daniela Meusel
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.