Rodenkirchen: Kapitalanlage im Auenviertel

855.000 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
132 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Fünf-Parteienhauses im gefragten Rodenkirchener Auenviertel. Das modern gestaltete Gebäude wurde 2008 fertiggestellt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die barrierefreie Wohnung zeichnet sich durch 2,70 m hohe Decken, einer gelungenen Raumaufteilung und großzügig dimensionierten Räumen aus. Sie verfügt über drei Zimmer sowie eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, einen Hauswirtschaftsraum, ein Bad en suite sowie ein Gästebad. Zur gehobenen Ausstattung gehören Böden aus Eichenparkett und Feinsteinzeug mit Fußbodenheizung, hochwertige Bäder und Armaturen, bodentiefe anthrazitfarbene Holzfenster mit elektrischen Rollläden, etc . Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die sich über die ganze Breite des Wohnraumes erstreckende, nach Süd/Südosten ausgerichtete, überdachte Terrasse mit einem liebevoll angelegten Garten. Komplettiert wird dieses Angebot durch zwei Kfz-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, einen Kellerraum sowie einen Aufzug. Eine gute Kapitalanlage - die Wohnung wird (mit einem dinglichen Wohnrecht für die Verkäuferin) für € 2.450,--/Monat zzgl. Nebenkosten vermietet verkauft. Diese gepflegte Eigentumswohnung in gefragter Lage stellt eine interessante Investition dar.

Ausstattung

KellerEinbaukücheGartenTerrasseAufzugGästetoiletteSeniorengerechtBarrierefrei

Engel & Völkers Rheinland MMC

+49 211 5571888

Ihr:e Expert:in: Karin Walter-Meißner

Engel & Völkers ID: W-02Y9DH

Ort: Rodenkirchen, Köln

Rodenkirchen liegt in der südlichen Kölner Rheinschleife und gilt seit jeher als einer der beliebtesten Stadtteile. Das besondere Flair entsteht durch die Kombination von anspruchvollen Wohnlagen in unmittelbarer Rheinnähe und dem dörflichen Charakter mit hervorragender Infrastruktur. Das Auenviertel gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden. Die Lagen um die Mettfelder Straße bis zum Rhein mit ihrem alten Baumbestand und den charmanten Altbauten bieten hohe Lebensqualität. Das beliebte Rheinufer und das Zentrum Rodenkirchen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier finden Sie beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Am Samstagvormittag reizt ein Spaziergang zum Wochenmarkt auf dem Maternusplatz in Rodenkirchen. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig. Die Rheinauen mit den sich an- schließenden Wäldern des „Weißer Bogens“ liegen direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ob Fahrradfahren, Rudern, Tennisspielen oder einen Besuch in den Restaurants an der Rheinpromenade - das Rodenkirchener Flair ist einzigartig

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.