HELLE, GERÄUMIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN TOP LAGE

275.000 €

Neubauprojekt

Wohncarré Wolfenbüttel

2 Zimmer
1 Badezimmer
74 m² Gesamtfläche
69 m² Wohnfläche

Beschreibung

Das Mehrparteienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten bietet im Erdgeschoss rechts (Haus 3 - WE 4) der Wohnbebauung, bei einer Wohnfläche von ca. 69 m², eine geräumige und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon unweit der Innenstadt von Wolfenbüttel. Bei der Wohnbebauung wird besonders auf zeitgemäße Architektur geachtet, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch funktional und den Bedürfnissen heutiger Wohnansprüche entsprechend gestaltet ist. Ein besonderes Augenmerk liegt dabei auf einem Baukonzept, welches es den zukünftigen Bewohnern ermöglicht, ihren Wohnraum in jeder Lebensphase optimal zu nutzen. Dieser Fokus auf die Bedürfnisse unterschiedlicher Altersgruppen trägt dazu bei, dass das Bauprojekt eine vielfältige und inklusive Wohnmöglichkeit darstellt. Die Nähe zur Innenstadt von Wolfenbüttel macht das Ensemble zudem besonders attraktiv, da die Annehmlichkeiten der Stadt leicht erreichbar sind. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Bauausführung nach dem KfW 55-Standard - Personenaufzug - Blockheizkraftwerk (Wärme & Wasser) - Dreischeiben-Isolierverglasung - Elektrische Rollläden - Offener Wohn- / Ess- & Kochbereich - Fußbodenheizung mit separater Steuerung - Eichenparkett: Wohn- & Schlafräume - Badezimmer mit Dusche - Fliesen: Hauswirtschaftsraum und in der Badezimmern - Balkon - Einstellplatz in der Tiefgarage (KP: 15.000 EUR) Mehr Informationen zu diesem Bauprojekt in Wolfenbüttel und zu den zur Verfügung stehenden Wohneinheiten können Sie dem Exposé entnehmen. Dieses senden wir Ihnen selbstverständlich zu und stehen Ihnen gerne für Fragen oder Wünsche gern zur Verfügung.

Ausstattung

BalkonAufzugSeniorengerecht

Engel & Völkers Braunschweig

+49 531 21369 00

Ihr:e Expert:in: Thomas Hirte

Engel & Völkers ID: W-02WZCA

Ort: Salzdahlum, Wolfenbüttel

Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises. Das Stadtbild wird durch historische Architektur, gepflegte Plätze und Grünanlagen geprägt und die Umgebung von Wolfenbüttel bietet Gelegenheiten für Spaziergänge und Naturerlebnisse. Wolfenbüttel ist eine lebendige Stadt mit einer Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Leben. Die Stadt hat eine vielfältige kulturelle Szene, die durch Veranstaltungen, Museen und Kunstgalerien geprägt ist. Das Lessingtheater fungiert als wichtiges kulturelles Zentrum und bietet Theateraufführungen, Konzerte und weitere kulturelle Veranstaltungen. Wolfenbüttel verfügt über diverse Bildungseinrichtungen wie z.B. die Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften. Der Fachhochschulstandort ist geprägt von historischer Architektur und charmanten Fachwerkhäusern. Ein herausragendes Bauwerk ist u.a. das Schloss Wolfenbüttel, ein imposantes Renaissance-Schloss, das eine zentrale Rolle in der Stadtgeschichte spielt. Ebenso bedeutsam ist die Herzog August Bibliothek, eine der ältesten Bibliotheken der Welt, die eine beeindruckende Sammlung historischer Bücher und Manuskripte beherbergt. Die Verkehrsanbindung ist gesichert mit Autobahnanschlüssen, einem Bahnhof und einem gut ausgebautem ÖPNV-Netz, welche eine einfache Erreichbarkeit gewährleisten. Die Innenstadt von Wolfenbüttel liegt ca. 1,7 km und die Innenstadt von Braunschweig erreichen Sie in nur 16 km. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.