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Golzheim, Düsseldorf
Charmantes Familienhaus in der begehrten "Weißen Siedlung"
Preis
3.250.000 €
Willkommen in Ihrem neuen Familienhaus! Diese charmante Immobilie in einer der begehrtesten Lagen, der „Weißen Siedlung“, auf einer sehr ruhigen Straße gelegen, bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Familienleben wünschen. Das außergewöhnliche Haus, erbaut im Jahre 1963, zuletzt 2003 modernisiert, zeigt mit einer 14m breiten Fassade ein perfektes Raumprogramm. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kaminschacht (für den nachträglichen Einbau eines Kamins), zwei Arbeits-/Au-Pair-Zimmer, eine Küche und eine Garderobe mit Gäste-WC. Die Böden sind größtenteils mit Originalparkett ausgelegt, während im Eingangsbereich Solnhofener Naturstein verlegt ist. Der großzügige Wohn-Essbereich ist der ideale Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sowie den Zugang auf die Terrasse und den wunderschön angelegten Garten mit altem Baumbestand. Die separate Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Hier finden Sie alle notwendigen Geräte und Stauraum für Ihre Kochutensilien. Der Vorgarten verleiht dem Haus eine einladende Ausstrahlung und hat ausreichend Platz für Blumenbeete oder gemütliche Sitzgelegenheiten. Der hintere sonnige Hauptgarten ist nahezu uneinsehbar, lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Spiel und Entspannung im Freien. Auch erwähnenswert ist das angrenzende städtische Grundstück, als "ruhiger Nachbar" ohne öffentlichen Zugang und garantiert Privatheit. Im Obergeschoss, welches im Jahr 1999 perfekt ausgebaut wurde, befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer, eine Spieldiele und ein großes Badezimmer. Bei Bedarf lässt sich problemlos ein weiteres Duschbad und ein Ankleidezimmer in dieser Schlafetage einrichten. Die Böden sind überwiegend mit Parkett ausgestattet. Die Zimmer mit zahlreichen Gauben sind hell und einladend gestaltet und bieten genügend Raum für individuelle Nutzungen. Das Untergeschoss, 2003 aufwendig mit einer Fläche von ca. 104 m²modernisiert, ist mit zwei zusätzlichen Zimmern, einem Bad mit Dusche und Whirlpool, zwei Abstell-/Heizungsräumen, einem Saunaraum, einer Waschküche und einem kleinen Wein-/Vorratskeller ausgestattet. Die Böden sind ebenfalls mit Parkett und Fliesen gestaltet. Diese einzigartige Immobilie bietet mit seiner geschmackvollen Gestaltung, den großzügigen Wohnbereichen und dem weitläufigen, sonnigen Garten zzgl. der beiden Garagen das perfekte Zuhause für eine Familie. Die Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Charme macht diese Immobilie in einer der beliebtesten Lagen der Landeshauptstadt Düsseldorf zu etwas Besonderem.
Ihr:e Expert:in: Birgit Pfeiffer
Engel & Völkers ID: W-02V821
Objektart
Einfamilienhaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmer
7
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Etagen-Anzahl
1
Garagen
2
Parkplätze
2
Gesamtfläche
334 m²
Wohnfläche
226 m²
Grundstücksfläche
831 m²
Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Baujahr
1963
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
134.9 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Gasheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Nein
Düsseldorf-Golzheim zählt seit Jahren zu den prestige-trächtigsten und begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole. Die direkte Rheinlage, die hervorragende Anbindung zum internationalen Flughafen, zur Messe und an die Düsseldorfer Innenstadt zeichnen diese Lage ebenso aus wie die aus-gezeichnete Infrastruktur in ihrer unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und internationale Schulen finden Sie in nächster Nähe. Trotz der Nähe zum Flughafen Düsseldorf International ist die „Weiße Siedlung“ von Fluglärm nahezu verschont. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit Ihrem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Golzheim liegt direkt am Rhein und am Nordpark, der 1937 im Rahmen einer Ausstellung angelegt wurde. Zum Nordpark gehört seit 1975 der japanische Garten, ein botanisches Juwel. Als Geschenk einer der größten japanischen Gemeinden in Europa an die Stadt, erfreut es Auge und Seele jeden Besuchers. Die „Weiße Siedlung“ ist zum größten Teil mit Häusern aus den 30er Jahren bebaut, die damals Teil der Ausstellung „Schaffendes Volk“ war. Weißgeschlämmte, freistehende Einfamilienhäuser, die von Gartenmauern umgeben sind und sich in einem liebevollen und äußerst gepflegten Zustand befinden, prägen dieses sehr beliebte und exklusive Wohnviertel. In direkter und unverbauter Grünlage genießen Sie hier die Weitläufigkeit, Uneinsehbarkeit und die damit verbundene Privatheit dieser äußerst begehrten Liegenschaft in Bestlage der Landeshauptstadt.
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Anbieter:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.