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Engel & Völkers Essen

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W-02U519 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Martina von Haeseler

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U519
Stadtbezirke IX, Essen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Ihr neuer Platz im Grünen!

Preis
298.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche107 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches zu einer gepflegten Wohnanlage von 1977 in bester Lage von Essen-Fischlaken gehört. Zunächst sei an dieser Stelle erwähnt, dass umfangreiche, energetische Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen für dieses Objekt beschlossen sind. So sind u.a. die Modernisierung der Balkone, die Dämmung mit Erneuerung der Fassade geplant und die Dachsanierung in Kombination mit der Installation einer Photovoltaik-Anlage. Die Kosten für diese Maßnahmen sind bereits in den Rücklagen vorhanden und werden mit dem Kauf dieser Wohnung erworben. Die gut strukturierte Wohnfläche von ca. 107 m² im Erdgeschoss bietet neben Wohn- und Esszimmer zwei weitere Räume, Küche und eine geräumige Diele. Das Wannen - Bad und das Gäste-WC sind im Jahre 2008 renoviert worden. Der großzügige Wohn-Essbereich, bietet einen Zugang auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Hier lassen sich im Sommer viele Sonnenstunden und Sonnenuntergänge genießen. Ein Highlight ist der zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehörende Wellnessbereich, bestehend aus einem schönen Schwimmbad mit Sauna und einer kleinen Außenterrasse. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

107 m²

Zustand

Mittelmäßig

Baujahr

1977
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

153.5 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Veranda
Swimmingpool

Stadtbezirke IX : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Eine tolle Lage! Wald, Feld und Wiesen vor der Haustür, und der Baldeneysee ist nur einen Spaziergang weit entfernt. Sie können hier die absolute Ruhe genießen bei gleichermaßen gut zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs in den Ortsteilen Fischlaken und Werden. Sowohl der öffentliche Personen- Nahverkehr Richtung Essen, Düsseldorf und Velbert als auch die A52 und die A44 bieten eine gute Anbindung an die Rhein- und Ruhrgebietsmetropolen. Der nahgelegene Baldeneysee bietet neben dem Yachtclub Aloa, einigen Kanuclubs, Segelclubs und Wassersportvereinen auch sehenswerte Events wie die Segelwochen und das Drachenboot Festival. Rund um den Baldeneysee liegen viele Ausflugsziele wie das Wildgatter Heissiwald, die Ruine Isenburg, das Schloss Baldeney, das Vogelschutzgebiet und die Villa Hügel mit dem einzigartigen Hügel-Wald.

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Rüttenscheider Str. 251, 45131, Essen

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.