Engel & Völkers
EV BS - Außenansicht

MODERNE LADEN-/GASTRONOMIEFLÄCHE IN TOP-LAGE

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

2.478 €
  • 177 m² Gesamtfläche
  • 133 m² Ladenfläche

Beschreibung

Die hier angebotene Gastronomiefläche liegt im Erdgeschoss eines Geschäftshauses und wurde 2021 eröffnet. Es wurde großen Wert auf eine hochwertige Innenausstattung gelegt. Die Fläche ist über zwei Eingänge zu betreten. Ein Eingang liegt am Parkplatz und der andere Eingang zur Hauptverkehrsstraße schräg gegenüber eines großen Einkaufszentrums (u. a. Famila-Markt, Deichmann, Bäcker, Apotheke, Volksbank SB, Media-Markt, DM Drogeriemarkt etc). Die burgerme-Filliale wurde 2021 renoviert und mit modernem Interieur ausgestattet. Durch den fexiblen Flächenzuschnitt und die ausgezeichnete Lage sind verschiedenste Nutzungen möglich. Das komplette Inventar kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Nach Auskunft des derzeitigen Mieters kann der Gastronomiebetrieb kurzfristig wieder aufgenommen werden. Eckdaten - TOP-Lage - verfügbar nach Absprache - Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten Energieangaben: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 1988, Endenergieverbrauch Wärme 129,8 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 120,6 kWh/(m²*a), wesentl. Energieträger: Erdgas EV05905

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Engel & Völkers

Ihr:e Expert:in: Team Ladenflächenvermietung

Engel & Völkers ID: OI-HAN-EV05905

Objektdetails

Objektart

Ladenfläche

Parkplätze

8

Gesamtfläche

177 m²

Ladenfläche

133 m²

Energieausweis

Baujahr

1988

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch

120.6 kWh/m²a

Endenergieverbrauch Strom

120.6 kWh/m²a

Endenergieverbrauch Wärme

129.8 kWh/m²a

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Gifhorn, Niedersachsen

Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines Geschäftshauses unweit des Gifhorner Stadtbahnhofes und der Innenstadt. Mehrere Parkplätze sind vorhanden. Weitere Mieter im Gebäude sind: ein Penny-Markt, eine Physiopraxis, ein Sicherheitsdienst. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt ein Einkaufzentrum mit den Geschäften Famila, DM-Markt, Media-Markt, Depot, eine Apotheke, einen Blumenladen usw. Gifhorn liegt zwischen Braunschweig und Wolfsburg, rund 20 Kilometer nördlich von Braunschweig und dem Autobahnkreuz Braunschweig-Nord (A2/A391) und etwa 15 Kilometer westlich der Volkswagenstadt Wolfsburg. Die Stadt befindet sich am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 4 und 188 sowie der Bahnlinien Braunschweig-Uelzen und Hannover-Wolfsburg am Rande der Lüneburger Heide.

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