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W-02FAWN – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Alexander Riecke

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02FAWN
Nikolassee, Berlin, Deutschland

Herrschaftliche Landhausvilla

Preis
4.700.000 €

Badezimmer3
Wohnfläche626 m²
Grundstücksfläche1.500 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Auf einem weitläufigen, ca. 1.500 m² großen Grundstück mit wunderschöner, sonniger Westausrichtung befindet sich die hier angebotene exklusive Landhausvilla aus dem Jahr 1908. Die großzügige, ca. 626 m² Gesamtfläche erstreckt sich auf 10 charmante Zimmer, die u.a. mit Parkett- und Dielenböden, Altbau Kassettenfenstern, einem funktionsfähigen offenen Kamin sowie attraktiven Erkern und Balkonen ausgestattet sind. Eine zusätzliche Außenterrasse mit Blick in den ansprechend gestalteten, parkähnlichen Garten mit englischem Gartenhaus und einem Brunnen, rundet das Angebot dieser einzigartigen Immobilie ab. Die großzügige Küche ist mit einer Bulthaup-Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum für den Essplatz. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, ließe sich jedoch auch problemlos von zwei Parteien nutzen. Die obere Etage und das Dachgeschoss erreichen Sie über ein offenes Treppenhaus. Das gesamte Objekt wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren sukzessive modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. • Top Lage in Zehlendorf • Ca. 1.500 m² Süd-West-Grundstück mit parkähnlicher Gartenanlage • Moderne Alarmanlage • Luxuriöser Sauna- und SPA-Bereich • Automatische Bewässerungsanlage • Außenküche mit Grillstation • Terrasse mit integrierten Wärmestrahlern • Gartenhaus der königlichen Gartenakademie • Doppelgarage und weitere Stellplätze • Fernbedienbare Toranlagen • Sofort bezugsfertig
Objektart

Villa

Zimmer

10

Badezimmer

3

Wohnfläche

626 m²

Gesamtfläche

626 m²

Grundstücksfläche

1.500 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

2

Parkplätze

2

Baujahr

1908
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Endenergiebedarf

178 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Veranda
Sicherheitssystem

Nikolassee : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Villengegenden Berlins, in unmittelbarer Nähe zur Rehwiese. Typisch für diesen familienfreundlichen Bezirk sind die noch zahlreich vorhandenen Altbauvillen mit historischer Bausubstanz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in der nahe gelegenen Breisgauer Straße. Hier haben Sie auch einen direkten Anschluss an die S-Bahn und diverse Buslinien. Durch die Nähe zu den beliebten Badeseen „Krumme Lanke“ und „Schlachtensee“ und dem Berliner Forst bieten sich einmalige Freizeitmöglichkeiten. Über die AVUS und die Potsdamer Chaussee gelangen Sie schnell in die Berliner City, zum neuen Regierungsviertel und zu dem Flughafen.

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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 3,48 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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