Engel & Völkers
property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Köln City

+49 (0)221 25 88 310

W-02MVJV – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Petra Cremer

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02MVJV
Neustadt-Süd, Köln, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Endetagenwohnung mit großzügiger Dachterrasse

Preis
1.250.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer3
Wohnfläche167 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Das hier offerierte Objekt befindet sich im hinteren Seitenflügel eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1850, welches 15 Wohneinheiten umfasst. Die Immobilie teilt sich in zwei Einheiten; eine ca. 125 m² große Maisonettewohnung im 3. und 4. Obergeschoss sowie eine separat zugängliche 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Diese Besonderheit bietet die Möglichkeit, die kleinere Einheit entweder als Kapitalanlage zu vermieten oder beide Wohneinheiten miteinander zu verbinden, um mehr Wohnraum für die Hauptwohnung zu schaffen. 2010 wurde die obere Etage der Maisonettewohnung rück- und wieder neu aufgebaut. In dieser Ebene befindet sich auch der Eingang zur Wohnung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Kamin, eine offene Küche mit dem Zugang zur Dachterrasse, ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad. Dieser Bereich kann auf Wunsch zusätzlich um ca. 30m² erweitert werden, alle Unterlagen für einen entsprechenden Bauantrag liegen vor. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die untere Ebene, welche im gleichen Jahr hochwertig saniert wurde. Diese bietet ein weiteres Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Wannenbad en Suite. Herzstück der Maisonettewohnung ist die uneinsehbare, idyllische Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 110 m², unverstelltem Domblick und ganztägiger Sonne. Eine besondere Ruheoase mit eingewachsenem Dachgarten mitten in der Stadt. Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt neben dem Wohn-/Schlafbereich über eine Küche und ein Duschbad. Komplettiert wird das Angebot durch eine sich im Garagenhof hinter dem Haus befindende Garage, die optional zu einem Kaufpreis von 39.000 EUR zu erwerben ist. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Objektart

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Wohnfläche

167 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Baujahr

1850
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

117.4 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage

Neustadt-Süd : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Neustadt-Süd ist infrastrukturell sehr günstig gelegen und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner Zentrum. Angrenzend an das Belgische Viertel liegt das angesagte und belebte Rathenauviertel geprägt von dem Bild charmanter Alt- und Neubauten, die sich harmonisch in das Gesamtgefüge einordnen. Das Szeneviertel bietet ein breites Spektrum an trendigen Lokalen, kleinen Cafés, Restaurants, Boutiquen, Programmkinos, kleinen Theatern und Galerien. Vielfältige, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlight in der zentralen Lage sind der nahe gelegene innere und äußere Grüngürtel sowie der Aachener Weiher, die Erholung und Abwechslung zum innerstädtischen Leben bieten. Zudem sind der Rudolfplatz und der Neumarkt fußläufig erreichbar. Die selbstverständlich ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet die hohe Standortqualität ab. Die Immobilie befindet sich direkt gegenüber dem schönen Rathenauplatz und erfüllt alle Ansprüche, die an einen lebendigen und urbanen Standort bestehen.

E&V Finance Logo

Finanzierungslösung gesucht?

  • Unabhängige, kostenfreie Beratung

  • Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit

  • Rundum-Service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Grundrisse

floor plan

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Köln City

Mittelstraße 13, 50672, Köln

+49 (0)221 25 88 310

Engel & Völkers
Köln City

Mittelstraße 13, Köln, 50672

W-02MVJV – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Petra Cremer
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren