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Engel & Völkers Köln City

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W-02NEC0 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Petra Cremer

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02NEC0
Neustadt-Nord, Köln, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Altbauvilla mit diversen Nutzungsmöglichkeiten

Preis
1.650.000 €

Schlafzimmer7
Badezimmer1
Wohnfläche324 m²
Grundstücksfläche508 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Die äußerst großzügige, einseitig angebaute Stadtvilla stellt mit einer Wohnfläche von ca. 324 m² eine begehrte Rarität in der Kölner Innenstadt dar. Durch den harmonisch gegliederten Baukörper und die gepflegte Fassade erscheint das Haus gleichermaßen charmant wie repräsentativ. Die beiden ersten Ebenen beherbergen herrschaftliche Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3,45 m im Hochparterre und ca. 2,93 m im Obergeschoss. Die Räume sind mit Teppich ausgelegt, unter dem sich ein klassisches Fischgrät-Parkett befindet. Neben dem einladenden Wohnbereich mit Kamin und großflächiger Fensterfront ist das besondere Highlight des Hochparterres eine rückseitige Terrasse, von der man einen wunderschönen Blick in den idyllischen Garten genießt. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bieten mit fünf Zimmern ausreichend Platz. Weiteren Wohnraum bietet das Tiefparterre, das über einen separaten, ebenerdigen Eingang verfügt – es eignet sich somit ideal als Au-Pair-Wohnung oder auch gewerbliche Einheit. Der Vorgarten bietet die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz zu realisieren. Die zentrale Lage lässt eine komfortable Alltagsgestaltung zu, die für jedes Familienmitglied das gewünschte Begehren in fußläufiger Erreichbarkeit erfüllt. Die technischen Installationen wie auch die Raumausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Der Erwerber wird eine umfangreiche Sanierung des Hauses durchführen und seine Wohnideen verwirklichen. Diese Immobilie eignet sich ideal für die große Familie – auch mit mehreren Generationen - ebenso wie für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser stilvollen Immobilien und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

10

Schlafzimmer

7

Badezimmer

1

Wohnfläche

324 m²

Grundstücksfläche

508 m²

Stellplätze

1

Baujahr

1922
Energieeffizienzklasse
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H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

558.94 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Garten
Terrasse

Neustadt-Nord : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Agnesviertel im Stadtteil Neustadt-Nord zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Lagen Kölns und erstreckt sich zwischen Innerer Kanalstraße, Theodor-Heuss-Ring, Mediapark und dem Rheinufer. Namensgeber des Viertels ist die neugotische St. Agnes-Kirche, neben dem Kölner Dom die zweitgrößte Kirche der Stadt und Mittelpunkt des Viertels. Das Viertel lebt von seinen Gegensätzen. Kaum ein so zentral gelegener Stadtteil bietet diesen unprätentiösen kleinstädtischen Charme. Neben schlichten Mehrfamilienhäusern prägen die prunkvollen Häuser der Gründerzeit rund um das Oberlandesgericht und die Weißenburgstraße das Bild. Zahlreiche inhabergeführte Geschäfte und Modeboutiquen, zauberhafte Cafés, Kneipen und gute Restaurants bis hin zur Spitzengastronomie sind charakteristisch für das Agnesviertel. Ein vielfältiges Freizeitangebot, schöne Grünflächen wie das Parkgelände am Fort X und die Nähe zum Rheinufer machen den Standort zusätzlich attraktiv. Sportfans erreichen den nah gelegenen Lentpark und haben dort die Möglichkeit, das Schwimmbad oder die Eislaufbahn zu besuchen. Die Verkehrsanbindung ist über die Rheinuferstraße, die Innere Kanalstraße sowie die nahe gelegene Zoobrücke, mit Anbindung an den Autobahnring, als ideal zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn / S-Bahn und Buslinien sind über den Kölner Hauptbahnhof oder am Reichenspergerplatz zu erreichen.

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Grundrisse

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Mittelstraße 13, 50672, Köln

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.