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Misburg - Nord, Hannover
Gemütliche 2,5 - Zimmer - DG-Wohnung in ruhiger Umgebung
Preis
199.000 €
Diese gemütliche Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Zwei-Familienhauses. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone. Durch das geräumige Treppenhaus gelangen Sie in Ihre neue Wohnung. Sie betreten die einladende Diele, von der aus alle Zimmer dieser gut geschnittenen Wohnung erreichbar sind. Die großzügige Küche bietet genügend Platz für eine Essecke und auf Wunsch auch die Option eines offenen Wohn-Essbereiches, wozu lediglich die Wand zu dem angrenzenden Wohnzimmer zu öffnen wäre. Dem Wohnzimmer schließt sich der große Westbalkon an, der Ihnen eine herrliche Blickachse über die Gärten der Nachbarschaft bietet. Genießen Sie hier stimmungsvolle Abende bis zum Sonnenuntergang! Das ruhige Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon und verfügt ebenso wie das Wohnzimmer über elektrische Rollläden. Leichte Dachschrägen sorgen für die heimelige Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Der ausgebaute Abstellraum verfügt über ein großes Fenster und wurde als Gästezimmer genutzt. Alle Zimmer sind mit Teppichböden oder Fliesen belegt, die Deckenhöhe ist mit 250 cm im Grundmaß sehr angenehm. Der Spitzboden des Hauses ist der Wohnung als Sondereigentum zugeteilt und bietet daher wertvollen Gestaltungsspielraum. Sowohl das Öffnen der Decke zu einer fantastischen Raumhöhe mit bis zu fünf Metern als auch die Schaffung zusätzlichen Wohnraumes als Ausbaureserve wäre möglich. Die Fenster sind doppelt verglast. Das Haus ist solide erbaut (Baujahr 1989/90) und voll unterkellert. Zwei großzügige Kellerräume sind der Wohnung zugeordnet. Daneben befindet sich der gemeinsam genutzte Waschkeller sowie der Heizungskeller, in dem sich die eigene Heizungsanlage (Gas) für die Wohnung befindet. Neben dem Haus ist angrenzend Ihre Garage gelegen, davor befindet sich im Bedarfsfall ein weiterer PKW-Stellplatz. Den eigenen Naturgarten erreichen Sie durch Zugang durch die Garage, es könnte jedoch zukünftig auch eine Verbindung vom Balkon über eine Treppe geschaffen werden. Genießen Sie die Freiheit im Obergeschoss des Zweifamilienhauses.
Ihr:e Expert:in: Frank Roitzheim
Engel & Völkers ID: W-02W8FL
Objektart
Wohnung
Zustand
Gut
Zimmer
2.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etagen-Anzahl
2
Garagen
1
Parkplätze
1
Gesamtfläche
73 m²
Wohnfläche
73 m²
Bodenbelag
Teppich, Fliesen
Baujahr
1989
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch
152.8 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Gasheizung, Etagenheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Misburg-Anderten, einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel im Nordosten von Hannover. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen. Die nächste U-Bahn-Station ist etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum von Hannover. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, die schnell auf die Bundesstraße B65 und die Autobahn A7 führt, was eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht. In der Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Ein größeres Einkaufszentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Verschiedene allgemeinbildende Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung, so dass die medizinische Versorgung gewährleistet ist. Die Medizinische Hochschule Hannover mit dem angeschlossenen Klinikum ist in weniger als zehn Minuten mit dem PKW erreichbar.Der Stadtteil bietet viele Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen einladen. Der nahegelegene Misburger Wald ist ein beliebtes Ausflugsziel und ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Auch der in der Nähe gelegene Mittellandkanal bietet Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren entlang des Wassers. In der Umgebung gibt es diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder und Tennisplätze.
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Anbieter:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
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