Engel & Völkers
Ansicht

Viel Raum für Ihre Ideen - Geräumiges RMH in Böfingen

549.000 €
  • 5.5 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 141 m² Wohnfläche
  • 230 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1984 bietet mit seinen 5,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 141 m² auf einem 230 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Charme des Hauses wird durch seine großzügige Raumaufteilung und die zusätzliche Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss unterstrichen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Aufteilung viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Küchenanschluss und Badezimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als separater Wohnbereich für erwachsene Kinder, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Gasheizung, die 2012 erneuert wurde, sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Insgesamt ist das Haus modernisierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Ihren eigenen Stil einzubringen. Der großzügige Keller umfasst mehrere Kellerräume und einen Hobbyraum, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre individuellen Nutzungen bietet. Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Außenstellplatz als auch eine Einzelgarage zur Verfügung. Dieses Haus bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen – gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseDachbodenGästetoilette
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Engel & Völkers Ulm

Ihr:e Expert:in: Koray Tuz

Engel & Völkers ID: W-02XY5U

Objektdetails

Objektart

Reihenhaus

Zustand

Renovierungsbedürftig

Zimmer

5.5

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

3

Garagen

1

Parkplätze

1

Wohnfläche

141 m²

Grundstücksfläche

230 m²

Bodenbelag

Teppich, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1984

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

183.2 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Ulm, Baden-Württemberg

Böfingen ist ein beliebter Ulmer Stadtteil und ist durch dessen Randlage von drei Seiten von Natur umgeben. Neben diversen Rad- und Wanderwegen, findet man ebenfalls eine Vielzahl von öffentlichen Grillplätzen und ruhigen und erholsamen Wäldern vor. Der VfL Ulm, welcher sich ebenfalls direkt in Böfingen befindet, bietet ein umfangreiches Sportangebot, bis hin zu einem öffentlichen Volleyballfeld. Anschließend können die Tage gemütlich in der Stadtbibliothek ausgeklungen werden. Abgerundet wird Böfingen von einer optimalen Infrastruktur, bestehend aus diversen Lebensmittelläden, einem Drogeriemarkt, Bäckereien, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten und einem italienischen Restaurant. Zusätzlich wird der naturbelassene Ulmer Stadtteil von einer idealen Anbindung ergänzt. So ist mit dem Auto in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt zu erreichen, während man mit der Straßenbahnlinie 1 oder der Buslinie 4 in lediglich 10 Minuten die Ulmer Innenstadt erreicht, wo sich jegliche Art von Kultur, City-Life und Shopping findet. Nachts sorgt der Nachtbus für eine sichere Heimreise.

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    • 2 Badezimmer
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