Dachterrassenwohnung in Bestlage Solln

709.000 €

2.5 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
84 m² Gesamtfläche
71 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung besticht durch Ihre ideale Westausrichtung, die Ihnen traumhafte Sonnenuntergänge schenkt. Die Wohnung kombiniert urbanes Wohnen mit der Ruhe und dem Charme einer der begehrtesten Lagen Sollns. • Dachterrasse in Westausrichtung mit Abendsonne • Modernisierung 2022/23: - Neue Elektrik, Malerarbeiten und Kassettenmarkise - Ankleide im Schlafzimmer - Lichtspiegelschrank, Dusche, Waschtisch - Leseecke im Wohnzimmer - Hochwertige Ausstattung, u.a. Freiraum, Who´s Perfect • Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern • Eingerichtete Küche mit Markengeräten und Nord-Balkon • 1/2 Zimmer als Home-Office Zimmer oder Stauraum nutzbar • Modernes Tageslichtbad mit Fenster • Großzügiges Schlafzimmer mit Spiegelschrank • Verkauf mit Inventar Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 139, Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 1999, Energieklasse: E

Ausstattung

KlimaanlageBalkonKellerEinbaukücheGarageGrüne AussichtUnverbaute AussichtMöbliert

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Christoph Willisch

Engel & Völkers ID: W-02XQA1

Ort: Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, München

Solln zählt zu den besonders gesuchten Wohnlagen im Münchner Süden. Stadtnah und dennoch nah an den Bergen und Seen, begeistert dieser Stadtteil mit seinem idyllischen Gartenstadtcharakter und einer perfekten Infrastruktur. Das an Solln angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein sowie der Tierpark Hellabrunn bieten vielfache Freizeitmöglichkeiten. Diese Wohnung im Herzen von Solln bietet nicht nur eine exzellente Anbindung, sondern auch den Charme eines Villenviertels mit großzügigen Grundstücken. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Natur und urbanem Komfort: nur wenige Schritte entfernt, gibt es Geschäfte des täglichen und des gehobenen Bedarfs (Bäckerei Reis, Supermarkt, Käfer Delikatessen-Markt, Fischgeschäft). Auch das beliebte Sollner Kino, Cafés und Restaurants liegen in bequemer Laufnähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Ca. sieben Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahnstation und BOB-Haltestelle „Solln“. Mit der S7 gelangt man in ca. 15 Minuten in die Münchner City, die Bayerische Oberlandbahn verkehrt in die Berge. Eine nahe Buslinie führt bequem nach Thalkirchen an die Isar.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.