Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in bester Höseler Villenlage

1.130.000 €

1.332 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In bester Villenlage ist dieses große Baugrundstück in Hösel zu finden. Mit einer Größe von ca. 1.332 m² bietet das Grundstück eine Vielzahl von zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeitig ist das Grundstück mit einem Fertighaus aus den 70er Jahren als Altbestand bebaut. Die optimale Sonnenausrichtung Süd-West garantiert wundervolle Sonnenstunden auf dieser Liegenschaft, die eine offene Sicht ins Grüne preisgibt. Eine Neubebauung ist gemäß Bebauungsplan H 369 "Kieselei" möglich: - Satteldach mit Neigung 30° - 45° - zwei Vollgeschosse - zulässige Firsthöhe bei einem Vollgeschoss = 9,00 m - bei zwei Vollgeschossen= 12,50 m - GRZ (0,3) = ca. 399,60 m² - GFZ (0,6) = ca. 799,20 m² Der Bodenrichtwert liegt derzeit bei 810,- Euro/m². Bitte sprechen Sie uns an – wir gewähren Ihnen gerne Zugang zu diesem Villengrundstück.

Engel & Völkers Rheinland MMC

+49 211 5571 888

Ihr:e Expert:in: Tanja Schenk

Engel & Völkers ID: W-02WNDX

Ort: Hösel, Ratingen

Das großzügige Grundstück befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage im „Grüngürtel“ von Düsseldorf. Ratingen-Hösel ist seit vielen Jahren ein Begriff für hochwertiges Wohnen. Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau garantieren die Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität. Besonders erwähnt sei die perfekte Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt Düsseldorf, wie auch an die Ruhrmetropole Essen. Die Düsseldorfer City, der Flughafen Düsseldorf International und die weiteren Zentren an Rhein und Ruhr sind in wenigen Autominuten oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ( S-Bahn ) gut zu erreichen. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, eine Bank und eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, wie auch Kindergärten und eine Grundschule sind im Ortsteil Hösel gegeben und teilweise fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Golfen, Tennis, Reiten u.v.m. in unmittelbarer Umgebung stehen ebenso für die exklusive Wohnlage. Eine sichere und werthaltige Wohnlage in einem ruhigen und kindgerechten Umfeld sowie eine perfekte Infrastruktur in Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren von Rhein und Ruhr bilden die Basis dieser besonderen Immobilie.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.