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Engel & Völkers Mülheim

+49 208 8848400

W-02UGRG – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

John König

EV Mülheim Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UGRG
Rheinhausen, Duisburg, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Lichtdurchflutetes Penthouse mit Weitblick

Preis
540.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche125 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In bevorzugter Lage zwischen Rottmannsee und Kruppsee erwartet Sie dieses wunderschön gestaltete Penthouse mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125,6 m² im modernen Bauhausstil. Diese luxuriöse Wohnung ist ein harmonisches Zusammenspiel von Eleganz und Behaglichkeit. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für eine ruhige Atmosphäre und optimale Lichtverhältnisse. Der barrierearme Zugang zur großzügigen Dachterrasse ermöglicht Ihnen ein unbeschwertes Wohnen. Das an das Schlafzimmer angrenzende Tageslichtbad präsentiert sich mit Regendusche & und hochwertigen Armaturen als Wohlfühloase. Ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum, der als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, gehören ebenfalls zur Wohnung. Die hochwertige Ausstattung mit Smarthome-Vorbereitung, Fußbodenheizung und Echtholzparkett bietet Ihnen modernsten Komfort. Ihr neues Zuhause wird schlüsselfertig übergeben. Ein Aufzug, der direkt in das Penthouse führt, garantiert Ihnen einen bequemen Zugang. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch die Möglichkeit, Garagenstellplätze zu erwerben. Ein Wohnkonzept, das Hochwertigkeit und Lebensqualität vereint - herzlich willkommen zwischen Rottmannsee und Kruppsee!
Objektart

Penthouse Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

125 m²

Gesamtfläche

126 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Baujahr

2025
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

29.6 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Terrasse
Aufzug

Rheinhausen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich im Südwesten Duisburgs, an der Stadtteilgrenze zwischen Rumeln und Friemersheim, in bevorzugter Lage zwischen dem Töppersee, Rottmannsee und Kruppsee. Zur Umgebung gehören auch die Rheinauen sowie der Mühlenberg, welcher zu erholsamen Spaziergängen und zum Verweilen einlädt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ca. 3 Fahrminuten entfernt in Duisburg-Rumeln. Dieser Standort ist nicht nur ein Ort der Ruhe, sondern auch durch die Autobahnen A40 und A57 optimal an die Städte Moers, Krefeld, Köln, Düsseldorf sowie an das Ruhrgebiet angebunden. Die Bahnhöfe Rheinhausen und Rumeln sind jeweils binnen ca. 4 Fahrminuten vom Objekt zu erreichen und bieten durch den Bus- und Regionalverkehr eine schnelle Erreichbarkeit. Diese Lage verbindet Naturnähe mit guter Anbindung und schafft so ein ideales Umfeld für anspruchsvolles Wohnen.

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Grundriss

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Mülheim

Düsseldorfer Straße 106, 45481, Mülheim

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Mülheim

Düsseldorfer Straße 106, Mülheim, 45481

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Alle abgebildeten Planungen, Visualisierungen und Außenanlagen dienen nur zur Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Für den Verkauf sind die offizielle Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung und die kaufvertragliche Regelung maßgebend.