Engel & Völkers
Vorderansicht

Dreifamilienhaus auf großem Grundstück in Bad Wildungen Reinhardshausen!

379.000 €
  • 8 Zimmer
  • 225 m² Wohnfläche
  • 1.100 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1977 wurde in Massivbauweise mit drei Wohnungen auf insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche errichtet. Das Haus ist vollunterkellert und steht auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück. Durch die Höhenlage erwartet Sie eine herrlicher Fernblick auf den Reinhardswald und die Umgebung. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Einzimmerwohnung mit Küche und Bad auf ca. 40 m² und eine ca. 65 m² große Zweizimmer Wohnung, die entkernt wurde und im Rohbau ist. Es besteht die bauliche Möglichkeit diese beiden Wohnungen miteinander zu verbinden. Das Obergeschoss verfügt über eine geräumige Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad verteilt auf einer Fläche von ca. 120 m² mit einem großen Balkon in Südwestausrichtung und tollem Fernblick. Im Jahr 2012 wurde eine neue Gas-/Brennwertheizung eingebaut. Weitere Modernisierungsarbeiten sind 2017 im Bereich der Wasserleitungen, der Elektrik sowie Dämmung der Keller -und oberen Geschossdecke erfolgt. Der Anschluss eines Kamin ist möglich. Es ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, dieser wird jedoch aktuell nicht genutzt und muss noch verbunden werden. Vor dem Haus befinden sich vier Garagen die zu der Immobilie gehören. Das Haus verfügt zudem über einen Hausschutzraum im Keller der mit verstärkten Wänden und weißer Wanne ausgeführt ist. Aktuelle Mieteinnahmen 1ZKB im EG= €275 + €70 NK Mögliche Gesamtmieteinnahmen ca. €20.000 / Jahr

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminDachbodenGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Kassel

Ihr:e Expert:in: Jörg Kathe

Engel & Völkers ID: W-02XS9Y

Objektdetails

Objektart

Mehrfamilienhaus

Zimmer

8

Etagen-Anzahl

3

Garagen

4

Parkplätze

4

Wohnfläche

225 m²

Grundstücksfläche

1.100 m²

Bodenbelag

Fliesen, Dielenboden

Energieausweis

Baujahr

1977

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

124.5 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Reinhardshausen, Bad Wildungen

Bad Wildungen, insbesondere der Stadtteil Reinhardshausen, bietet eine attraktive Lage für Immobilien. Die Region liegt im malerischen Nordhessen, eingebettet in die Mittelgebirgslandschaft des Waldecker Landes und am Rande des Nationalparks Kellerwald-Edersee. Reinhardshausen ist bekannt als Kurort mit Europas größtem Kurpark und einem weitläufigen Netz von Wanderwegen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, saubere Luft und ein mildes Klima aus. Mit guter Anbindung an Städte wie Kassel und Marburg sowie einer charmanten Infrastruktur mit Cafés und Geschäften ist die Gegend ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber

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