Engel & Völkers
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Stilvoll & Großzügig - Reihenhaus in bevorzugter Lage

495.000 €
  • 7 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 256 m² Gesamtfläche
  • 236 m² Wohnfläche
  • 300 m² Grundstücksfläche
  • 31 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende und vielseitige Reihenhaus vereint stilvolles Design mit großzügigem Wohnraum und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Umfeld zum Wohlfühlen.Das Design dieses Objekts beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung und durch eine hochwertige und edle Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Schiebetüren sorgt für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Im direkten Anschluss lädt die sehr geräumige Terrasse zum Entspannen ein. Über eine breite Treppe gelangen Sie in den gepflegten Garten. Die Einbauküche, mit hochwertigen Geräten ausgestattet, bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer. Daran anschließend liegt das elegante Esszimmer, welches die hochwertige Atmosphäre des Wohnzimmers aufgreift und entlang des Kamins den Übergang zum exklusiven Wohn - und Lounge-Bereich schafft. Die Tiefe dieses Raumes erzeugt eine Atmosphäre und ein Raumerlebnis, das man in einem Haus dieser Größe nicht erwartet. Der Zugang zum Treppenhaus ist mit Rauchglastüren abgeteilt. Über das stilvolle Treppenhaus gelangt man in den ersten Stock. Die Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en Suite, das mit eleganten Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt für noch mehr Komfort. Drei Zimmer mit Zugang zum großen Balkon bieten Platz für Büro und Kinderzimmer. Das großzügige Schlafzimmer auf der Nordseite des Hauses profitiert von der ruhigen und angenehm kühlen Ausrichtung dieser Lage. Im Obergeschoss befinden sich noch ein Wohn- und Partyraum mit einer Bar, ein Schlafzimmer und ein Bad. Im Untergeschoss, auch separat vom Garten erreichbar, steht die volle Grundrissfläche zur Verfügung, ergänzt um die Fläche der unterkellerten Terrasse. Vier Zimmer, eine Sauna, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungskeller befinden sich im Keller. Diese Flächen eröffnen vielseitige Möglichkeiten für die private wie gewerbliche Nutzung. Die Gasheizung ist 2022 eingebaut worden. Dieses stilvolle große Reihenhaus im Dürerring ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Qualität, Stil und eine hervorragende Lage legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns , Ihnen dieses wunderbare Zuhause näherzubringen!

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasseKaminDachboden
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Engel & Völkers Hannover MMC

Ihr:e Expert:in: Ralph Riechers

Engel & Völkers ID: W-02WWUW

Objektdetails

Objektart

Haus

Zustand

Sehr gut

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Etagen-Anzahl

3

Garagen

1

Gesamtfläche

256 m²

Wohnfläche

236 m²

Grundstücksfläche

300 m²

Terrassenfläche

31 m²

Bodenbelag

Teppich, Marmorboden

Energieausweis

Baujahr

1973

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

154.7 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper, Fußbodenheizung, Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Lehrte, Niedersachsen

Das charmante Reihenhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die harmonisch moderne Lebensqualität mit einer naturnahen Umgebung vereint. Hier treffen einladende Nachbarschaften auf eine gute Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch ein gemütlicher Wochenmarkt. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Lehrte ist eine Stadt mit Herz, die ihre Bewohner mit einem reichen kulturellen und sportlichen Angebot willkommen heißt. Die Nähe der A2 und der B443 ermöglicht zeitnah Hannover oder Braunschweig zu erreichen. Sowohl der Bahnhof Lehrte, als auch die regelmäßig verkehrenden Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung. Die Umgebung verzaubert mit grünen Oasen und idyllischen Rückzugsorten. Der nahegelegene Hohnhorstpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Picknicks ein. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen. Das Objekt befindet sich in einer kleinen, ruhigen Straße in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel. Kinder können hier sicher spielen, während Sie die freundliche und familiäre Atmosphäre der Nachbarschaft genießen. Gepflegte Vorgärten, liebevoll gestaltete Häuser und das sanfte Rauschen der Bäume verleihen der Gegend einen ganz besonderen Charme.

Grundrisse (4)

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