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Engel & Völkers Köln City

+49 (0)221 25 88 310

W-02VFSA – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Stephanie Haase

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VFSA
Innenstadt, Köln, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Exklusive Wohnung in der begehrten Kölner Südstadt

Preis
450.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche57 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 2010 mit 8 Einheiten. Man erreicht die Wohnung über ein gepflegtes Treppenhaus oder barrierefrei mit dem Fahrstuhl. Bereits im Eingangsbereich fällt der Blick auf den großzügigen Wohn- Essbereich mit seinem edlen Parkettboden, der in der kühlen Jahreszeit von einer behaglichen Fußbodenheizung erwärmt wird. Die integrierte, hochwertige Einbauküche, stellt ein wahres Highlight der Wohnung dar. Sie ist mit modernen Miele-Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Eine Kochinsel schafft einen perfekten Übergang in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der zu beiden Seiten bodentiefe Fenster aufweist. Auf der Süd-West-Seite öffnen sich die Fenster auf den geräumigen Balkon zum ruhigen, grünen Innenhof. Der Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein, hier kann man die Seele baumeln lassen. Vom Eingangsbereich gelangt man ebenso in ein modernes, barrierearmes Bad mit begehbarer Dusche, welches in Weiß- und Sandtönen gestaltet ist und für einen perfekten Start in den Tag sorgt. Hier können auch komfortabel eine Waschmaschine und ein Trockner installiert werden. Das gegenüberliegende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und mehrere Schränke. Abgerundet wird die schicke Wohnung mit einem Kellerraum und einem sicheren, überdachten Fahrradabstellplatz im abgeschlossenen Innenhof. Die Wohnung bietet somit alles für ein Paar oder Singles, einen perfekten Rückzugsort in der pulsierenden Südstadt. Die barrierearme Ausstattung macht sie zudem attraktiv für Senioren, die Wert auf Komfort und Sicherheit legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen, bezugsfertigen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Objektart

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

57 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

2010
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Fernwärme, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

66.2 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Aufzug

Innenstadt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße der Kölner Südstadt. Die Südstadt ist eine der charmantesten und lebendigsten Stadtteile von Köln, die sich durch ihre Mischung aus traditionellem Flair und urbaner Modernität auszeichnet. Sie ist bekannt für ihr reiches kulturelles Leben. Zahlreiche Theater, Galerien und Museen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants ist als exzellent zu bezeichnen. Der nahegelegene Rheinauhafen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten am Wasser ein. Auch der Volksgarten und der Friedenspark sind beliebte Grünflächen, die Erholung und Entspannung bieten. Die gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Kölner Hauptbahnhof liegt nur wenige Stationen entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, sowie den Flughafen. Auch die Autobahnen A4 und A3 sind in 10 Minuten erreichbar.

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Köln City

Mittelstraße 13, 50672, Köln

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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