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OI-BRE-EV06003 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Team Bremerhaven

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-BRE-EV06003
Siedlung Hoope, Wulsbüttel, Niedersachsen, Deutschland

Repräsentatives Landhaus für Natur- und Pferdebegeisterte

Preis
970.000 €

Grundstücksfläche66.357 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Bei unserer angebotenen Immobilie handelt es sich um ein traumhaftes Anwesen, das wie geschaffen für den passionierten Natur- und Pferdeenthusiasten ist. Hier finden Sie in einem durchdacht und hochwertig gestalteten Wohnhaus auf über 66.000 m² Grund die Ruhe und Erholung, um vom allgemeinen Alltagstrubel wohltuende Entspannung zu finden. Jedoch bietet sich auch jederzeit die Möglichkeit, in das Großstadtleben einzutauchen. Die Hansestadt Bremen wird in nur ca. 20 Minuten entspannter Autofahrt erreicht. Bereits durch die stilvoll gestaltete Hofeinfahrt wird ein entsprechend hochwertiges Ambiente vermittelt – hier fühlt sich jeder zuhause! Das Wohnhaus wurde sehr solide auf einem Streifenfundament in Verbindung mit einer Sohlplatte erstellt. Innen- und Außenwände wurden durch Kalksand-Voll- und Lochsteine mit 7,5 cm Kerndämmung und optisch passenden roten Verblender erstellt. Auch das Dachgeschoss wurde mit einer 140 mm Dämmung versehen, so dass entsprechend Energiekosten gespart werden können. Direkt an das Wohnhaus schließen sich die Garage mit weiteren praktischen und notwendigen Räumlichkeiten an, die sich für die Pferdehaltung anbieten würden. Auch ist eine großzügig geplante Gerätehalle vorhanden, die für die Geräte zur Bewirtschaftung des Anwesens jede Menge Platz bietet. Bei dem Wohnhaus handelt es sich z.Zt. auf Grund der damaligen Nutzung als Neben-erwerbsbetrieb um ein Betriebsleiterhaus. Somit könnte man das Anwesen weiterhin als Nebenerwerbsbetrieb betreiben. Über eine Nutzungsänderung wäre aber auch ebenso die Umwandlung zu einem reinen Wohngebäude möglich. Deshalb wurde hierfür vor Kurzem der Bauantrag an den Landkreis gerichtet, sodass in absehbarer Zeit das Betriebsleiterhaus als privates Wohnhaus genutzt werden kann. Des Weiteren wurde für die private Pferdehaltung eine Bauvoranfrage gestellt, so dass diese ohne etwaige Einschränkungen möglich ist. Hier gab es in beiden Fällen bereits sehr positive Signale vom Landkreis. Dass vom Grundstück ggf. ca. 1.200 m² für einen weiteren Bauplatz aufgeteilt werden könnten und das weitläufige Gelände des Grünlandes auch von Osten über die Wiesenstraße erreicht werden kann, runden dieses attraktive Immobilienangebot erfreulicherweise außerordentlich positiv ab. EV06003
ObjekttypInvestment

Wohnfläche

288 m²

Grundstücksfläche

66.357 m²

Baujahr

1997
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Ölheizung, Holzheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

98.3 kWh/m²a

Siedlung Hoope : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Unser Objekt befindet sich in Hoope, einer ländlich, beschaulichen Ortschaft in der Einheitsgemeinde Hagen im Bremischen im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Die idyllisch gelegene Ortschaft Hoope ist durch und durch ländlich durch Wiesen und Wälder geprägt. Schwerpunkte sind hier in der Pferdezucht, im Pferdesport und -zubehör als auch in der allgemeinen Landwirtschaft zu finden. Trotz der gefühlten Abgeschiedenheit wird die Autobahnauffahrt in den Richtungen Bremen oder Bremerhaven in nur weniger als 7 Kilometer erreicht. Die Hansestadt Bremen liegt nur ca. 20 Minuten von der Ortschaft Hoope entfernt. In nur lediglich 2,5 km Fußweg befinden Sie sich bereits auf der gepflegten 18-Loch Golfanlage in der Garlstedter Heide des Golfclubs zur Vahr e.V., Bremen.

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Am Wall 169/170, 28195, Bremen

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH zu zahlen.