Engel & Völkers
Außenansicht ins Grüne

Denkmalgeschütztes Schmuckstück in historischem Ambiente mit Terrasse

487.500 €
  • 3.5 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 135 m² Gesamtfläche
  • 118 m² Wohnfläche

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem persönlichen Traumdomizil. Eine harmonische Verbindung aus historischem Flair und modernem Luxus erwartet Sie. Diese einzigartige Eigentumswohnung im historischen Hofgut, das ursprünglich Teil des Schlosses Rumpenheim war, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Hofgut aus dem 19. Jahrhundert wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert und saniert. Die historischen Außenmauern und das Kreuzgewölbe konnten erhalten werden und bieten ein Raumgefühl mit dem gewissen Extra. Die Wohnung erstreckt sich über 3,5 helle und freundliche Zimmer. Neben einer stilvollen Einbauküche und dem modernen Tageslichtbad wird das Angebot mit einer einladenden Terrasse abgerundet. Zur Wohnung gehört noch ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Pkw-Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten. Die Kombination aus Naturstein und Echtholzparkett auf den Fußböden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das Echtholzparkett sorgt für eine zeitlose Eleganz und schafft eine harmonische Verbindung zu den anderen hochwertigen Materialien. Die Fußbodenheizung ermöglicht eine gleichmäßige Wärmeverteilung und trägt zu einem hohen Wohnkomfort bei. Diese Immobilie bietet nicht nur ein ästhetisches Wohnambiente, sondern auch eine durchdachte Funktionalität, die den Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Genießen Sie die Vorzüge dieser hochwertigen Ausstattung und schaffen Sie sich Ihr persönliches Wohlfühlparadies.

Ausstattung
TerrasseGrüne AussichtBarrierefrei
engel & völkers shop image

Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Ihr:e Expert:in: Meltem Lorenz-Gülener

Engel & Völkers ID: W-02XK4C

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Gut

Zimmer

3.5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Etage

1

Etagen-Anzahl

2

Parkplätze

1

Gesamtfläche

135 m²

Wohnfläche

118 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2012

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

81.5 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Rumpenheim, Offenbach am Main

Eine besondere Wohlfühlatmosphäre entsteht durch die weitläufige Hofanlage mit der zentralen Wiese, die zu einem netten Gespräch mit der Nachbarschaft einlädt. Familien genießen die Vorzüge eines Spielplatzes, der Kindern in unmittelbarer Haustürnähe einen sicheren Rahmen zum Spielen und Toben bietet. Der Stadtteil Rumpenheim mit über 5.000 Einwohnern liegt nordöstlich der Offenbacher Innenstadt am linken Mainufer oberhalb des Mainbogens, zwischen dem Stadtteil Bürgel und der Stadt Mühlheim am Main. Fußläufig erreichen Sie die Auto- und Fahrradfähre auf dem Weg nach Frankfurt und auch das historische Schloss Rumpenheim. Diese Immobilie besticht nicht nur durch die ansprechende Ausstattung, sondern auch durch die hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern ist die Umgebung besonders attraktiv. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, die eine optimale Betreuung und Bildung für die Kleinen gewährleisten. Zusätzlich ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Lage dieser einzigartigen Immobilie in Kombination mit der Nähe zur EZB und der Frankfurter City macht diese Immobilie auch besonders attraktiv für Berufstätige, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen und gleichzeitig zentral wohnen wollen. Ob für Singles, Paare oder Familien – diese Immobilie bietet die ideale Basis für ein modernes und urbanes Leben in einer der dynamischsten Städte Europas.

Grundrisse (2)

Grundriss Erdgeschoss

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Land

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Anbieter:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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