Engel & Völkers

Fußläufig zum Schlachtensee: Reihenmittelhaus für Familien

790.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 137 m² Wohnfläche
  • 372 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Nicht nur die traumhafte Lage überzeugt, sondern auch das Raumangebot kann sich sehen lassen in diesem Reihenmittelhaus in Nikolassee. Herzstück des Objekts ist der großzügige Wohn-Essbereich mit Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten. Ein Gäste-WC mit Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad bilden den Schlafbereich im 1. Obergeschoss. Unter dem Dach könnte noch ein weiteres Zimmer mit Bad entstehen. Die Leitungen dafür sind schon vorhanden. • ruhige Lage • großes Raumangebot • helle Räume • Ausbau Dachgaube • Gasheizung von 2019 • Landhausdiele Buche • Anbau lichtdurchfluteter Wintergarten • großer Keller • Sauna

Ausstattung
KellerGartenGrüne Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Caroline Lindner-Endres

Engel & Völkers ID: W-02X618

Objektdetails

Objektart

Reihenhaus

Zustand

Renovierungsbedürftig

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

137 m²

Grundstücksfläche

372 m²

Bodenbelag

Parkett

Energieausweis

Baujahr

1976

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

172.26 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Nikolassee, Berlin

Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich überwiegend aus klassischen Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen der Jahrhundertwende zusammen. Die nahegelegenen Erholungs- gebiete des Schlachtensees, des Wannsees und des Berliner Forstes bieten Ihnen einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Diverse Sportclubs für Tennis, Reiten und Golf befinden sich ebenfalls in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Über die Avus und die Potsdamer Chaussee ist eine gute Anbindung an die City, nach Potsdam sowie zum Flughafen BER gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahegelegenen Breisgauer Straße und am Mexikoplatz.

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Anbieter:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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