Engel & Völkers
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Ihr Projekt für die Zukunft: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

169.000 €
  • 7 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 216 m² Gesamtfläche
  • 127 m² Wohnfläche
  • 800 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 127 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² bietet das Objekt genügend Platz für Ihre persönlichen Wohnträume. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für Modernisierungen und die Umsetzung Ihrer Ideen. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: • Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Duschbad • Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Duschbad Das Haus verfügt über ein Garagenhaus mit Geräteschuppen, sowie einen Vollkeller. Der weitläufige Garten, der nach Osten ausgerichtet ist, bietet viel Platz für Erholung, Gartenarbeit oder Spielbereiche für Kinder. Besonderheiten: • Einliegerwohnung: Flexibel nutzbar, z. B. für Angehörige oder zur Vermietung • Großzügiger Garten: Perfekt für Hobbygärtner und entspannte Sommerabende • Gestaltungspotenzial: Individuelle Ideen und Wünsche umsetzbar Investieren Sie in Ihre Zukunft und gestalten Sie ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit der Immobilienmaklerin Frau Nadine Schlegel.

Ausstattung
KellerGarageGartenDachboden
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Engel & Völkers Minden

Ihr:e Expert:in: Nadine Schlegel

Engel & Völkers ID: W-02NJKW

Objektdetails

Objektart

Mehrfamilienhaus

Zustand

Sanierungsbedürftig

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

3

Garagen

1

Parkplätze

2

Gesamtfläche

216 m²

Wohnfläche

127 m²

Grundstücksfläche

800 m²

Bodenbelag

Teppich

Energieausweis

Baujahr

1959

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

447.7 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Lübbecke, Nordrhein-Westfalen

Dieses ca. 800 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage von Lübbecke. Die ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv. In fußläufiger Nähe finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, sodass für Ihren täglichen Bedarf bestens gesorgt ist. Lübbecke bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, darunter Bekleidungsfachgeschäfte, Elektrofachhandel, Friseure und Augenoptiker. Der charmante Stadtkern, der als „Die kleine Stadt, die alles hat“ bekannt ist, liegt nur ca. 1 km entfernt. Eine Vielzahl an Restaurants und Cafés lädt dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Region zu genießen – vom gemütlichen Bistro bis hin zu internationalen Küchen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch für Familien ist diese Lage ideal, da sich alle Schulformen sowie verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten in einem Radius von ca. 2 km befinden. Für eine umfassende medizinische Versorgung sorgt die Mühlenkreisklinik, die nur ca. 1 km entfernt liegt, ergänzt durch Arztpraxen und Apotheken in der näheren Umgebung. Die Stadt bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Tennis- und Sportplätze, Fitnessstudios, die Stadthalle mit Theateraufführungen und ein großes Angebot an Sportvereinen sorgen für Abwechslung. Zusätzlich lädt die nahegelegene Natur des Wiehengebirges zu erholsamen Ausflügen und Wanderungen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B 239 und B 65 gelangen Sie schnell zu den Autobahnen A 2 und A 30, die eine zügige Verbindung zu den umliegenden Großstädten wie Osnabrück, Bielefeld, Hannover oder Münster gewährleisten. Für Reisen in weiter entfernte Ziele stehen Ihnen die Flughäfen Hannover, Münster-Osnabrück, Bremen und Paderborn-Lippstadt zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Lage dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Nadine Schlegel!

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Anbieter:

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