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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

0211/580 540

W-02TYFI – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Nadine Abs

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TYFI
Stadtbezirk 5, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Familienparadies mit Pool und Garten im Düsseldorfer-Norden

Preis
1.049.000 €

Badezimmer3
Wohnfläche249 m²
Grundstücksfläche1.070 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Auf einem idyllischen und großzügigen Grundstück im Düsseldorfer Norden befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Es bietet ein potenzielles Zuhause mit viel Raum für eine große Familie im beliebten Düsseldorfer Norden. Das Haus beeindruckt durch seine Größe von gesamt ca. 366 m² Wohn- und Nutzfläche und verfügt momentan über zehn Zimmer und drei Bäder, verteilt auf drei Etagen. Diese großzügige Raumaufteilung macht es ideal für eine große Familie, die nach viel Platz und Komfort sucht. Die Raumaufteilung bietet Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Kinderzimmer - oder es ergibt sich ein neuer, individueller Grundriss durch die Umgestaltung der Räumlichkeiten. Im Kellergeschoss befindet sich momentan eine wohnlich genutzte Einheit, die wieder mit dem Haus zusammengeführt, oder als offiziell vermietbare Einheit umgewandelt werden kann. In diesem Fall könnte es sich dies positiv auf die Finanzierung der Immobilie auswirken. Das besondere Highlight ist der Outdoor-Pool auf dem 1.070m² großen Grundstück, welches optimal nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Dieser großzügige Garten kann zum Treffpunkt für die Familie, Freunde und gemeinsame Aktivitäten werden. Die Möglichkeit, diese Immobilie nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten, verleiht dem Haus ein vielseitiges Potenzial. Die Lage ist naturnah, familienfreundlich und doch zentral. Die Nähe zum Rhein und die gute Anbindung an Kaiserswerth verspricht eine grüne Umgebung mit sehr guter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe im Zentrum von Lohausen. Die unterschiedlichen Schulen in Kaiserswerth und die Internationale Schule Düsseldorf ISD können problemlos erreicht werden. Es ist ein seltenes Angebot mit Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf aber auch mit viel Potenzial und einer soliden Basis für ein großzügiges Familienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Als Familie mit Platzbedarf sollten Sie sich dieses Juwel im Düsseldorfer Norden unbedingt genauer anschauen.
Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

10

Badezimmer

3

Wohnfläche

249 m²

Gesamtfläche

366 m²

Grundstücksfläche

1.070 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1938
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

197.4 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Swimmingpool
Terrasse

Stadtbezirk 5 : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der nahezu ländlich gelegene Ortsteil Lohausen gehört zu einer der bevorzugten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Nur ca. 1.500 m vom Rheinufer entfernt liegt die angebotene Liegenschaft. Der Rheindamm lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Radfahren und Joggen ein. Reitställe, Tennis- und Sportanlagen liegen in direkter Nachbarschaft und ergänzen die Attraktivität dieses stadt- wie auch naturnahen Standortes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Arztpraxen aller Fachrichtungen, Restaurants, Cafés und einen wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt in den Stadtkernen Kaiserswerth und Lohausen machen das Umfeld nahezu perfekt. Der genannte pittoreske Ortskern von Kaiserswerth ist nur ca. 3,5 km entfernt. Die sehr bekannte und renommierte Internationale Schule ISD passieren Sie auf dem Weg nach Kaiserswerth. Sie ist insofern auch gut mit dem Fahrrad erreichbar. Eine exzellente Verkehrsanbindung an die Düsseldorfer Innenstadt mit dem PKW und durch öffentliche Verkehrsmittel zeichnet die Wohnlage zusätzlich aus. Auch besteht die schöne Möglichkeit, mit der Autofähre unmittelbar auf die linke Rheinseite nach Meerbusch zu gelangen. Der Flughafen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindergärten, Grundschulen und zwei Gymnasien mit dem besten Ruf sind schnell zu erreichen.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, 40213, Düsseldorf

0211/580 540

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Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, Düsseldorf, 40213

W-02TYFI – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender gesetzlicher Höhe von 19% ab dem 01.01.2021 also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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