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Engel & Völkers Solingen

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W-02VWC0 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sascha von den Steinen

Bergemann & von den Steinen Immobilien GmbH & Co. KG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VWC0
Wermelskirchen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Ihr neuer Rückzugsort im Herzen von Wermelskirchen

Preis
625.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche252 m²
Grundstücksfläche729 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße zum „Schwanen“ befindet sich dieses exquisite Einfamilienhaus. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von 252 m² auf einem 729 m² großen Grundstück. Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Badezimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich bietet das Haus viel Platz für eine Familie, um sich wohlzufühlen. Das Haus liegt sichtgeschützt hinter einer Mauer, von wo Sie mittels eines Gartentors und eines schön bewachsenen Weges den Hauseingang mit dem zentralen Empfangsbereich erreichen. Viele große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier zweigen alle Bereiche des Hauses direkt ab. Auf dieser Ebene finden Sie zwei Zimmer mit direktem Zugang zum Garten. Diese eignen sich ideal als Homeoffice oder Büro. Der traumhaft angelegte Garten erstreckt sich auf zwei Ebenen und umfasst eine Fläche von etwa 350 m². Zwei große Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 76 m² bieten viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Darüber hinaus gibt es ein großes Gewächs- und Gartenhaus. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich der ca. 100 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der sich, wie das gesamte Haus, durch die hochwertige, geschmackvolle Ausstattung auszeichnet. Ein besonderer Höhepunkt des Wohnbereiches ist der Kaminofen, der für behagliche Wärme und viel Atmosphäre sorgt. Angrenzend finden Sie den privaten Bereich mit zwei Schlafzimmern, einer großen Ankleide und einem En-Suite-Badezimmer. Von dem größeren Schlafzimmer können Sie über eine kleine Treppe direkt in den oberen Garten gelangen. In den letzten Jahren wurde das Haus konstant modernisiert und saniert, sodass Sie direkt einziehen können. Es wurde ursprünglich im Bauhaus-Stil erbaut und von den jetzigen Eigentümern modernisiert und an deren Vorstellungen angepasst. Das Obergeschoss wurde freitragend auf sechs Säulen errichtet, was eine flexible, veränderbare Raumaufteilung ermöglicht. Die Nutzfläche von ca. 55 m² verteilt sich auf vier Räume im Erdgeschoss. In einem dieser Räume befindet sich die Gas-Brennwertheizung, welche 2011 erneuert wurde. Eine Doppelgarage und ein Stellplatz runden die Immobilie ab. Trotz der zentralen Lage mitten in der Stadt bietet das Haus zum einen viel Ruhe und Privatsphäre und zum anderen viel Potenzial für Ihre eigenen Ideen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Terrassenfläche

76 m²

Wohnfläche

252 m²

Gesamtfläche

307 m²

Grundstücksfläche

729 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

2

Stellplätze

1

Baujahr

1968
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

119.2 kWh/m²a

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Veranda
Sicherheitssystem
Terrasse

Wermelskirchen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Mitten im Bergischen Land und direkt an der A1 gelegen, befindet sich die grüne Stadt Wermelskirchen mit ca. 35.500 Einwohnern in der Nähe zu den Städten Remscheid, Hückeswagen und Burscheid. Die verkehrsberuhigte Innenstadt lädt zum gemütlichen Shoppen und Verweilen ein. Neben einem großen Kulturangebot ist Wermelskirchen auch für seine „Kirmes“ bekannt. Von hier können Sie Sehenswürdigkeiten wie Schloss Burg, die Müngstener Brücke oder auch die größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands entdecken. Die Bevertalsperre bietet aufgrund Ihrer Größe die beste Voraussetzung für den Wassersport und mit Ihren vielen, teilweise versteckten Buchten, optimale Bedingungen zum Schwimmen und Erholen am Wasser. Das Umland von Wermelskirchen ist sehr grün und bietet eine besondere Topografie vor den Toren des Rheinlandes. Das Einfamilienhaus befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße, parallel zur Einkaufsstraße Eich, im Stadtkern von Wermelskirchen. In direkter Fußreichweite befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, viele individuelle Einzelhandelsgeschäfte, ein italienischer Supermarkt und unterschiedliche Restaurants und Pizzerien. Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle Wermelskirchen mit dem Auto in 2 - 3 Minuten zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs und einige gute Restaurants können Sie in Wermelskirchen finden. Der ÖPNV ist gut ausgebaut und bietet zahlreiche Verbindungen zu den Nachbarstädten und den Metropolen der Rheinebene. Durch die Nähe zur A1 und die kurzfristige Erreichbarkeit des Ruhrgebietes, der Kölner und Düsseldorfer Rheinebene und den Flughäfen Köln, Düsseldorf und Dortmund, ist die Stadt Wermelskirchen optimal zum ruhigen Wohnen in zentraler Lage von NRW geeignet. Diese Lage ist auch dafür verantwortlich, dass sich viele international aktive Firmen in Wermelskirchen und Umgebung angesiedelt haben.

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Solingen

Kölner Straße 65a, 42651, Solingen

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Kölner Straße 65a, Solingen, 42651

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.