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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel

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W-02T2C6 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Jochen W. Enders

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02T2C6
Oberkassel, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Elegantes "Penthouse" am Belsenpark

Preis
1.490.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche159 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Dieses neuwertige "Penthouse" mit seinen großen Terrassenflächen bietet Ihnen eine erstklassige Wohnqualität im begehrten Stadtteil Oberkassel. In den lichtdurchfluteten Räumlichkeiten lebt es sich komfortabel und privat. Barrierefrei gelangen Sie mit dem Aufzug in das 3. Obergeschoss, welches mit bodentiefen Fensterfronten und zahlreichen Austrittsmöglichkeiten auf die Dachterrassen eine Atmosphäre von Helligkeit und Großzügigkeit bietet. Der Grundriss wurde ideal auf Paare oder Singles mit weitläufigem und modern-elegantem Wohnanspruch konzeptioniert. Das geräumige Entrée bietet Platz für eine Garderobe. Das Gäste-WC mit Dusche sowie der private Hauswirtschaftsraum werden von hier aus erschlossen. Der loftartige Wohn-Essraum mit seiner lichten Raumhöhe von über 2,80 m und den hochwertigen Eichendielen wird Sie begeistern! Die übergroßen Fensterflächen zu drei Seiten des Raumes bieten optimale Belichtungsverhältnisse. Die geräumige Südterrasse mit eleganter Markise fungiert in den Sommermonaten als zweiter Wohnbereich. Von hier aus genießen Sie schöne Ausblicke bis zum Belsenpark. Die elegante Design-Küche mit Frühstücksplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Zwei geräumige Schlafräume bieten ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Das Hauptschlafzimmer ermöglicht bequemen Zugang zum modern-eleganten Hauptbad mit freistehender Wanne und separater Dusche - ein exklusives Refugium. Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Stellplätze (separat zu erwerben) sowie ein Kellerraum komplettieren das erstklassige Gesamtpaket. Die privilegierte und beliebte Ruhelage von Oberkassel kennzeichnet die Werthaltigkeit dieser exklusiven Eigentumswohnung. Diese einzigartige und luxuriöse Immobilie in privilegierter Lage von Oberkassel stellt eine absolute Besonderheit dar und unterstreicht die Werthaltigkeit dieser Liegenschaft.
Objekt Unterart

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

159 m²

Zustand

Top

Garagen

2

Baujahr

2012
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

102 kWh/m²a
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Terrasse
Fahrstuhl

Oberkassel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Oberkassel ist einer der renommiertesten Stadtteile Düsseldorfs. Durch das Rheinknie erhält Oberkassel die Form einer Halbinsel und glänzt durch sein Zusammenspiel von prachtvollen Altbauten aus der Zeit um 1900 und moderner Architektur, die sich harmonisch in das Stadtbild einfügt. Die Luegallee bildet die Magistrale und Haupteinkaufsstraße des Stadtteils, wo Sie alle Einkaufs-möglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen zauberhaften Markt, gehobene Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen vorfinden. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Im neu erschlossenen Belsenpark ist in den letzten 10 Jahren ein innovatives und exklusives Stadtquartier entstanden, welches mit ausgedehnten Grünflächen, hochwertigen Wohnprojekten, Büros und Einzelhandelsgeschäften sowie Restaurants ein neues Umfeld im gehobenen Ambiente anbietet. Die Rheinauen, welche sich für lange Spaziergänge entlang des Rheins anbieten, erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt mit samt der Königsallee oder dem Medienhafen sind mit der Stadtbahn, dem Auto oder dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. In nur wenigen Minuten sind die Autobahnen A52 und A57 zu erreichen.

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Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.