Engel & Völkers
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Engel & Völkers Commercial Düsseldorf

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OI-DRH-G-11824228_001 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Gewerbeflächenvermietung Düsseldorf | |

EVC Rheinland GmbH

Lizenzpartner der Engel&Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-DRH-G-11824228_001
Stadtmitte, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Exklusive Büroflächen in Little Tokyo

Monatsnettokaltmiete/m²
19,90 €

Gesamtfläche484 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Bürofläche

- Baujahr 1966 - Modernisierung 2015 - Personenaufzug - Glasfaserverkabelung - Fernwärme 3.OG/4.OG - 2 Balkone - Vinylboden in Holzoptik - getrennte Sanitäreinheiten, Dusche - 3.OG sofort bezugsfertig, 4.OG ab 10/2024 verfügbar - außenliegender Sonnenschutz - zzgl. 400,00 € Nebenkostenvorauszahlung EG+1.OG - lichtdurchflutetes Loft - Echtholzparkett + Fliesenboden - Deckenleuchten + Lichtkuppeln - Glaswände, flexible Raumaufteilung - Terrasse + Lichthof - vier Sanitäreinheiten - raumhohe Fenster - Teeküche - Fußbodenheizung - klimatisierter Serverraum - 6 Tiefgaragenstellplätze à 150,00 € verfügbar - zzgl. 750,00 € Nebenkostenvorauszahlung MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Mietgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Fläche bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Mieter zu zahlende Maklercourtage ist verdient und fällig mit Mietvertragsabschluss. Sie beträgt bei einer Vertragslaufzeit bis zu 60 Monaten drei Monatsmieten und bei einer Laufzeit von 61 Monaten und mehr vier Monatsmieten. Dem Mieter vertraglich eingeräumte Options- oder Vormietrechte auf zusätzliche Mietzeiten und/oder Mietflächen werden unabhängig von Dauer, Flächengröße und Ausübungszeitpunkt jeweils mit einer zusätzlichen Maklercourtage in Höhe von einer Monatsmiete berechnet. Die Monatsmiete versteht sich als die im Mietvertrag vereinbarte Nettokaltmiete, wobei mietfreie Zeiten unberücksichtigt bleiben. Ist eine Staffelmiete vereinbart, gilt die Durchschnittsmiete bezogen auf die Vertragslaufzeit als Bemessungsgrundlage. Alle Angaben zur Maklercourtage verstehen sich jeweils zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer. RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. G-11824228_001
ObjektartBürofläche

Bürofläche

484 m²

Gesamtfläche

484 m²

Energieausweis vorhanden

Nein

Stadtmitte : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Zentrum in einer Seitenstraße zwischen der Immermannstraße und der Berliner Allee. Ein reichhaltiges Angebot an Einzelhändlern, Restaurants, Banken sowie mehrere große Kaufhäuser befinden sich in der direkten Umgebung auf der Schadowstraße, der Königsallee und der Berliner Allee. Sehr gute Anbindungen an den ÖPNV sind durch diverse Bus- und Bahnlinien, die sich im Umkreis von 200 m befinden, gegeben. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr.

Grundrisse

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Commercial Düsseldorf

Toulouser Allee 3, 40211, Düsseldorf

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Toulouser Allee 3, Düsseldorf, 40211

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