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OI-MUC-200964 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Team E&V München

Engel & Völkers Gewerbe München GmbH

Website
Engel & Völkers ID : OI-MUC-200964
Wolfratshausen, Bayern, Deutschland

Wohn- und Geschäftshaus nahe Marienplatz und Loisach

Preis
1.950.000 €

Grundstücksfläche494 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Das historische Wohn- und Geschäftshaus verfügt über aktuell 3 Wohneinheiten (räumliche Aufteilung in 4 Wohneinheiten möglich) und eine Ladenfläche. Im 1. und 2. OG verfügen die Wohnungen auf der Gebäuderückseite über Balkone mit Blick auf die Loisach. Das Objekt wird komplett mietfrei übergeben und verfügt außerdem über 3 Außenstellplätze hinter dem Haus. Beheizt wird die Immobilie über Gasetagenheizungen. · Besondere Lage zwischen dem belebten Marienplatz und der Loisach (die hinteren Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen über Balkone mit Blick auf das Wasser) · Hofzufahrt und Parkmöglichkeiten hinter dem Haus 200964
ObjekttypInvestment

Wohnfläche

458 m²

Gesamtfläche

775 m²

Grundstücksfläche

494 m²

Stellplätze

2

Baujahr

1600
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

180.9 kWh/m²a

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller

Wolfratshausen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

In direkter Nachbarschaft des Wohn- und Geschäftshauses befinden sich Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus Shopping-Möglichkeiten sowie mehrere Restaurants und Cafés. Das Loisach-Ufer schließt östlich direkt an den Marienplatz sowie den Ober- und Untermarkt an. Der schöne Sebastiani-Steg verbindet die Altstdadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Schulen, sowie dem S-Bahnhof Wolfratshausen. Über die S-Bahn-Linie S-7 (ca. 10 Gehminuten vom Marienplatz entfernt) ist der Münchner Marienplatz in einer guten dreiviertel Stunde erreicht.

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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Gewerbe München GmbH zu zahlen.