Engel & Völkers
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Familienfreundliches Raumwunder

Preis auf Anfrage
  • 4 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 86 m² Wohnfläche
  • 537 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Zentral gelegen, in der Euskirchener Weststadt, liegt diese von der Euskirchener Baugesellschaft mbH (kurz EUGEBAU) im Jahr 1936 errichtete Immobilie. Auf einem geräumigen Grundstück entstand ein freistehendes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit Holzdecken. Zunächst wurde es von zwei Parteien genutzt und später ging man dann dazu über, das Gebäude nur für eine Familie zu nutzen. Vom Seiteneingang aus gelangt man auf den Flur mit Garderobe und WC, der über einige Stufen in die Küche und das anschließende Wohnzimmer führt. Ein weiterer Raum könnte als Esszimmer, Büro, Gäste- oder Schlafzimmer dienen. Über einige Stufen gelangt man dann - an der Dusche vorbei - ins Obergeschoss, das mit zwei Schlafzimmern und einem Durchgangszimmer aufwartet. Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss mit seinen Abstell-, Wasch- und Heizungsräumen. Genug Platz für eine kleine Familie, die bereit ist, noch einige Sanierungsmaßnahmen - zum Beispiel ein neues Bad - durchzuführen. Auch über Um- oder Ausbaumaßnahmen könnte man nachdenken, denn das Grundstück bietet viel Potential! In den 1980er, 1990er und 2000er Jahren wurden immer wieder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Zweifach verglaste und mit manuellen Rollläden versehene Kunststofffenster wurden eingebaut, das Dach neu gedeckt und gedämmt und eine Gaszentralheizung installiert; auch Elektro- und Wasserleitungen hat man teilweise erneuert. Eine Garage wurde 1970 angebaut.

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGarten
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Engel & Völkers Euskirchen

Ihr:e Expert:in: Antonie Schweitzer

Engel & Völkers ID: W-02XORB

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Badezimmer

1

Etage

2

Etagen-Anzahl

3

Garagen

1

Wohnfläche

86 m²

Grundstücksfläche

537 m²

Bodenbelag

Teppich, Synthetisch, Dielenboden

Energieausweis

Baujahr

1936

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

376.2 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Euskirchen, Nordrhein-Westfalen

Die Kreisstadt Euskirchen liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Aachen und ist eingebettet in wunderschöne Natur. Attraktive Ausflugsziele sind dort zu finden. Insbesondere das ausgedehnte Gebiet um die Steinbachtalsperre und die nahe gelegene Eifel laden zum Wandern und Radfahren ein. Der Golfplatz Burg Zievel ist nur wenige Kilometer entfernt. Im Stadtzentrum von Euskirchen befinden sich sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie ein großzügiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot inklusive eines Stadttheaters. Euskirchen verfügt über ein gut ausgestattetes Krankenhaus sowie Fachärzte auf allen Gebieten. Die Erreichbarkeit innerhalb der Stadt wurde vor allem durch den Stadtbus erhöht. In fußläufigen Entfernungen lädt Euskirchen zwischen dem Alten Markt und dem Bahnhof zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Die Autobahn A1 erreichen Sie in circa fünf Minuten und sind in ca. 35 Minuten in der Kölner Innenstadt - mit der DB gelangen Sie im 30-Minuten-Takt nach Köln- bzw. Bonn-Zentrum. Durch die Mischung aus guter Verkehrsanbindung und Zentrumslage verfügen Sie über ideale Rückzugsmöglichkeiten, ohne auf die täglichen Annehmlichkeiten des Lebens verzichten zu müssen.

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Anbieter:

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