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Junkersdorf, Köln
Wohnqualität neu definiert – 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz
Preis
650.000 €
Diese stilvolle und moderne Eigentumswohnung bietet hohen Wohnkomfort in einer ansprechenden Lage. Schon beim Betreten des gepflegten Wohnhauses fällt die durchdachte Bauweise auf, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Ein Aufzug ermöglicht einen mühelosen Eintritt in die Wohnung, die sich durch ein modernes und hochwertiges Wohnkonzept auszeichnet. Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht und den ersten Eindruck eines offenen, hellen Wohnkonzepts vermittelt. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Dielenboden ausgestattet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die das Wohnerlebnis perfekt abrunden. Die Wohnung wurde barrierefrei konzipiert und bietet dank eines durchdachten Raumkonzepts höchsten Komfort für alle Lebenssituationen. Breite Türen, schwellenarme Übergänge und ein geräumiges Badezimmer ermöglichen eine uneingeschränkte Bewegungsfreiheit. Das Badezimmer ist modern und komfortabel ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche für eine einfache Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches Gäste-WC, das ebenfalls großzügig gestaltet wurde. Auch der Zugang zum Gebäude ist problemlos – der Aufzug ermöglicht den direkten Weg von der Tiefgarage in die Wohnetage. Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre Energieeffizienz. Dank modernster Technik befindet sich das gesamte Gebäude auf dem neuesten Stand nachhaltigen Wohnens. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solaranlage, die mit einem großen Wärmepufferspeicher verbunden ist. Dies sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für eine umweltschonende Nutzung. Zusätzlich sind sämtliche Wohnräume mit einer LAN-Verkabelung ausgestattet, was optimale Bedingungen für Home-Office und modernes Wohnen schafft. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € zusätzlich zu erwerben ist. Dieser sorgt für einen bequemen und sicheren Stellplatz direkt im Haus und bietet durch die vorbereitete Installation einer E-Ladesäule zukunftsorientierte Möglichkeiten. Diese moderne Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung in zentraler und begehrter Lage ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die stilvolles und nachhaltiges Wohnen suchen.
Ihr:e Expert:in: Anke Halbekann
Engel & Völkers ID: W-02W7NF
Objektart
Wohnung
Zustand
Top
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etagen-Anzahl
4
Garagen
1
Wohnfläche
107 m²
Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Baujahr
2017
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
43.03 kWh/m²a
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Ölheizung, Solarheizung, Fußbodenheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Der Stadtteil Junkersdorf liegt im Kölner Westen, westlich des Stadtwalds. Die einerseits verkehrsgünstige wie auch gewachsene Lage macht Junkersdorf zu einem gefragten Wohngebiet. Umfängliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Junkersdorfer Ortskern, an der Aachener Straße in Braunsfeld und im ca. 2 km entfernt liegenden „Rheincenter“ in Weiden, einem großen, weithin bekannten Einkaufszentrum. Diverse Schulen und Kindergärten stehen in Junkersdorf selbst und in den benachbarten Stadtteilen Braunsfeld, Müngersdorf und Lindenthal zur Verfügung. Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle „Lövenich“ an der Aachener Straße in wenigen Minuten erreicht. Die Schneider-Clauss-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Wendehammer. Die zentrale Lage und Anbindung sowie ansprechende Immobilien prägen das gehobene Umfeld.
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