Engel & Völkers
Wohn- u. Essbereich Visualisierung

Wohnqualität neu definiert – 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz

650.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 107 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese stilvolle und moderne Eigentumswohnung bietet hohen Wohnkomfort in einer ansprechenden Lage. Schon beim Betreten des gepflegten Wohnhauses fällt die durchdachte Bauweise auf, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Ein Aufzug ermöglicht einen mühelosen Eintritt in die Wohnung, die sich durch ein modernes und hochwertiges Wohnkonzept auszeichnet. Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht und den ersten Eindruck eines offenen, hellen Wohnkonzepts vermittelt. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Dielenboden ausgestattet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die das Wohnerlebnis perfekt abrunden. Die Wohnung wurde barrierefrei konzipiert und bietet dank eines durchdachten Raumkonzepts höchsten Komfort für alle Lebenssituationen. Breite Türen, schwellenarme Übergänge und ein geräumiges Badezimmer ermöglichen eine uneingeschränkte Bewegungsfreiheit. Das Badezimmer ist modern und komfortabel ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche für eine einfache Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches Gäste-WC, das ebenfalls großzügig gestaltet wurde. Auch der Zugang zum Gebäude ist problemlos – der Aufzug ermöglicht den direkten Weg von der Tiefgarage in die Wohnetage. Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre Energieeffizienz. Dank modernster Technik befindet sich das gesamte Gebäude auf dem neuesten Stand nachhaltigen Wohnens. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solaranlage, die mit einem großen Wärmepufferspeicher verbunden ist. Dies sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für eine umweltschonende Nutzung. Zusätzlich sind sämtliche Wohnräume mit einer LAN-Verkabelung ausgestattet, was optimale Bedingungen für Home-Office und modernes Wohnen schafft. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € zusätzlich zu erwerben ist. Dieser sorgt für einen bequemen und sicheren Stellplatz direkt im Haus und bietet durch die vorbereitete Installation einer E-Ladesäule zukunftsorientierte Möglichkeiten. Diese moderne Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung in zentraler und begehrter Lage ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die stilvolles und nachhaltiges Wohnen suchen.

Ausstattung
BalkonKellerGarageAufzugGrüne AussichtGästetoiletteSeniorengerechtBarrierefrei
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Anke Halbekann

Engel & Völkers ID: W-02W7NF

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Top

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

4

Garagen

1

Wohnfläche

107 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2017

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

43.03 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Ölheizung, Solarheizung, Fußbodenheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Junkersdorf, Köln

Der Stadtteil Junkersdorf liegt im Kölner Westen, westlich des Stadtwalds. Die einerseits verkehrsgünstige wie auch gewachsene Lage macht Junkersdorf zu einem gefragten Wohngebiet. Umfängliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Junkersdorfer Ortskern, an der Aachener Straße in Braunsfeld und im ca. 2 km entfernt liegenden „Rheincenter“ in Weiden, einem großen, weithin bekannten Einkaufszentrum. Diverse Schulen und Kindergärten stehen in Junkersdorf selbst und in den benachbarten Stadtteilen Braunsfeld, Müngersdorf und Lindenthal zur Verfügung. Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle „Lövenich“ an der Aachener Straße in wenigen Minuten erreicht. Die Schneider-Clauss-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Wendehammer. Die zentrale Lage und Anbindung sowie ansprechende Immobilien prägen das gehobene Umfeld.

Grundriss

1. Obergeschoss links

Anbieter kontaktieren

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden.

Welche Daten speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

Wir finden die beste Finanzierungsmöglichkeit für Sie

  • Unverbindliche, kostenfreie Beratung
  • Konkretes Finanzierungsangebot innerhalb kurzer Zeit
  • Rundum-Service

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

  • Schöne Doppelhaushälfte am Rande eines Landschaftsschutzgebietes

    Weiden, Köln, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

    Schöne Doppelhaushälfte am Rande eines Landschaftsschutzgebietes

    649.000 €

    • 4 Zimmer
    • 114 m² Wohnfläche
    • 425 m² Grundstücksfläche
  • Barrierearmer Wohnkomfort in begehrter Lage

    Neustadt-Süd, Köln, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

    Barrierearmer Wohnkomfort in begehrter Lage

    625.000 €

    • 2 Schlafzimmer
    • 2 Badezimmer
    • 85 m² Wohnfläche
  • Ansprechende und moderne 2-Zimmer-Wohnung in Lindenthal
    Neu

    Ehrenfeld, Köln, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

    Ansprechende und moderne 2-Zimmer-Wohnung in Lindenthal

    575.000 €

    • 1 Schlafzimmer
    • 1 Badezimmer
    • 74 m² Wohnfläche
Wohnung kaufen in Köln

Ihr Shop

Engel & Völkers Rheinland MMC

engel & völkers shop image

Anbieter:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

wavy pattern