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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

+49 2641 37900 00

W-02TDIK – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Ann Christin Wagner

Diamond Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TDIK
Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Citylage: 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, Aufzug & Garage

Preis
185.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche50 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese 2001 erbaute, 2-Zimmerwohnung liegt zentral im Herzen von Bad Neuenahr. Geschäfte, Restaurants oder der Kurpark sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist mit dem Aufzug schwellenfrei zugänglich. Durch die Flut vom 14.07.2021 waren das Ladenlokal, Keller, Aufzug und die Duplex-Garage betroffen. Der Wiederaufbau schreitet voran. Es besteht eine Elementarversicherung. Abgerundet wird das Angebot durch den Balkon und einem Einstellplatz in einer Duplex-Garage, der Kaufpreis dafür ist inklusive. weitere Details: - schwellenfreier Zugang mit Aufzug - Wohneinheit auch gewerblich nutzbar - Wohnfläche ca. 50,46 m² - geräumiger Wohn-, Koch-und Essbereich - Balkon - Schlafzimmer inklusive hochwertigem Einbauschrank - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - pflegeleichte Marmorböden - elektrische Lamellen-Rollos - Fliegengitter an allen Fenstern - 1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis mit € 15.000,00 inklusive die Fertigstellung der Garage ist bis Ende 2023 geplant - Fernwärmeheizung mit Warmwasser-Aufbereitung - 1 Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich im Wiederaufbau - Hausgemeinschaft mit fünf Wohneinheiten und einem Ladenlokal - Hausgeld monatlich € 150,00 Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, 115,6 kWh/(m²*a), Energieträger Erdgas H, Baujahr 2001, Energieeffizienzklasse D
Objektart

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

50 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Baujahr

2001

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Energieträger

Fernwärme
Ausstattung
Balkon
Garage
Veranda

Bad Neuenahr : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese attraktive Wohnung liegt unmittelbar in Bad Neuenahr, in einer gepflegten Wohnanlage mit fünf Wohneinheiten und einem Ladenlokal. Die beliebte Innenstadt von Bad Neuenahr liegt inmitten der malerischen Landschaft des Ahrtals. Sie ist fußläufig erreichbar, ebenso der Kurpark, das Casino, Einkaufsmöglichkeiten oder kulturelle Einrichtungen. Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet auch in der aktuellen Situation zahlreiche Annehmlichkeiten, Freizeit- und Kulturaktivitäten. Die gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn, Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn ergänzen die attraktive Lage. Bad Neuenahr verfügt über: - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Modegeschäfte, Cafés und Restaurants - Parks, Tennisanlagen, Golfplatz und Spielcasino - Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen - Filialen der Sparkasse Post-und Volksbank - Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse - Entfernung zur A 61 rund 3 km

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Engel & Völkers
Bad Neuenahr-Ahrweiler

Telegrafenstraße 7, 53474, Bad Neuenahr-Ahrweiler

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Bad Neuenahr-Ahrweiler

Telegrafenstraße 7, Bad Neuenahr-Ahrweiler, 53474

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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.