Engel & Völkers
Wohn- Essbereich

Ansprechende und moderne 2-Zimmer-Wohnung in Lindenthal

575.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 74 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplante Wohneinheit, welche sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert, verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit angrenzender offener Küche. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, sehen Sie das Schlafzimmer zu Ihrer Linken, das Bad zu Ihrer Rechten und haben geradeaus Zutritt zum offenen Wohn- Essbereich. Die Wohnung kann wieder in eine 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Ursprünglich war das derzeitige Schlafzimmer als Küche, der Wohnbereich mit einem Zugang als Schlafzimmer und die jetzige Küche als Wohnbereich geplant. Mineralputz und ein mineralischer Anstrich in allen Zimmern sorgen für ein gutes und behagliches Raumklima. Darüber hinaus schafft gekälktes Eichenparkett eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre. 3-fach-verglaste Fenster lassen viel Licht herein und unterstützen die gute Energieeffizienz der Wohnung. Die ansprechende Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Immobilie wurde in den Jahren 2016 und 2017 aufwendig und wertig saniert. Im Zuge dessen wurde das Dach des Gebäudes komplett erneuert und das Haus um eine Wohneinheit erweitert. Die Wohnung verfügt über eine abtrennbare Nische als Standplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Überzeugen Sie sich im Rahmen Ihres persönlichen Besichtigungstermins von den Vorzügen dieser geschmackvoll sanierten Wohnung. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheEingebauter Kleiderschrank
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Anke Halbekann

Engel & Völkers ID: W-02X9C4

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Top

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Etage

1

Etagen-Anzahl

4

Wohnfläche

74 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1946

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

102.6 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Ehrenfeld, Köln

Lindenthal - Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Kölns! Dieser Stadtteil erstreckt sich westlich der Innenstadt zwischen der Universitätsstraße mit dem Aachener Weiher und dem Inneren Grüngürtel sowie dem Stadtwald. Die ansprechende Struktur des Stadtteils und seine ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Lage sehr begehrenswert für alle Generationen. Die Immobilie liegt in der Haselbergstraße zwischen dem Aachener Weiher und dem bekannten Melaten-Friedhof. Die Dürener Straße - die fußläufig in zehn Minuten zu erreichen ist - zieht Kölnerinnen und Kölner sowie Besucher dank einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreicher Gastronomie an. Ganz gleich, ob man sich mit dem Fahrrad, Bus, der Bahn oder zu Fuß bewegt - alle wichtigen Ziele, einschließlich der Kölner Innenstadt, sind in kürzester Zeit erreichbar. Der beliebte Stadtwald und der Aachener Weiher tragen maßgeblich zu einem hohen Freizeitwert bei und bieten Gelegenheiten zum Joggen, Spazierengehen oder einfach nur Entspannen. Anwohner schätzen die fußläufige Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten, die Lindenthal zu bieten hat, sowie die Nähe zur Universität Köln und der Universitätsklinik. Wer die Vorzüge eines Stadtteils zu schätzen weiß, in dem man ruhig und naturnah leben kann, ohne dabei die Nähe zur City zu verlieren, ist in Lindenthal gut aufgehoben.

Grundriss

Aktueller Zustand

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Anbieter:

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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