Engel & Völkers
Bright, modern kitchen with white cabinets, black countertops, and wood floors. A colorful woman-shaped art piece is on the wall.

Über den Dächern von Köln

825.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~101 m² Gesamtfläche
  • ~94 m² Wohnfläche

Beschreibung

Freuen Sie sich auf modernes Wohnen in innerstädtischer Atmosphäre nahe der romanischen Kirche St. Georg. Die hochwertig ausgestattete, großzügige Wohnung im fünften Obergeschoss ist barrierefrei über den Aufzug direkt aus der Tiefgarage erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich führt auf eine Loggia mit Blick auf die romanische Basilika und die Kranhäuser. Über die bodentiefen Fenster strömt reichlich Tageslicht herein. Ergänzt durch die hohen Decken entsteht ein elegantes und luftiges Raumgefühl. Ein besonderes Highlight stellt die exklusive Ausstattung der Immobilie dar. Die maßgefertigte, offen gestaltete Küche der Firma Marquardt lässt keine Wünsche offen – hier kochen Sie nach Lust und Laune und plaudern gleichzeitig mit Ihren Gästen. Im Schlafzimmer erstreckt sich ein stilvoller, maßgefertigter Einbauschrank über eine Wand. Von der Diele gelangen Sie in das frisch sanierte Bad, das über eine bodenebene Dusche und eine Badewanne verfügt. Ein weiteres Zimmer sowie ein separates Gäste-WC und ein kleiner Hauswirtschaftsraum runden das Wohnangebot ab. Die gesamte Wohnung umfasst edle Holzböden sowie Fließestrich im Bad. Bei Regen bringen trockenen Fußes Ihre Einkäufe dank der hauseigenen Tiefgarage per Aufzug bis in Ihre Wohnung. Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum vervollständigen dieses Angebot. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Balkon
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Kate Cardamis

Engel & Völkers ID: W-02ZMS0

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    5

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~101 m²

  • Wohnfläche

    ~94 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2012

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    64 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Nahwärme, Fernwärme, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Altstadt-Süd, Köln

Der Waidmarkt liegt im südlichen Kernbereich von Köln. Vor über 2.000 Jahren errichteten die Römer hier ein militärisches Wachgebäude. Später gründete sich ein Chorherrenstift mit der im Jahr 1067 geweihten Säulenbasilika St. Georg – das markante Bauwerk der östlichen Seite des Waidmarktes. Auf dem Gelände des ehemaligen Polizeipräsidiums realisierte ab 2010 ein Projektenwicklungsunternehmen die Neugestaltung eines lebendigen Stadtquartiers. Ein Bauprojekt mit hohem Anspruch und gemischten Nutzungen: Wohnen, Arbeiten, Hotels, Einzelhandel und Gastronomie. Auf über 40.000 Quadratmetern entstand ein urbanes Quartier zum Leben, Arbeiten, Einkaufen und Wohnen. Anfang 2013 wurde das Ensemble fertiggestellt, umgeben von Bürogebäuden sowie den Hotels Motel One und Adagio. Binnen des Inneren liegt ein geschützter Bereich, der überwiegend aus sechs Wohngebäuden besteht. Private Zwischenräume mit Garten- und Grünflächen schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität für die Bewohner. Durch die zentrale Lage sind Innenstadt und Rhein bequem zu Fuß erreichbar; öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch die Autobahnanbindungen sind schnell erreichbar.

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