Engel & Völkers
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Engel & Völkers Hilden / Haan

0049 2103 907160

W-02VGDM – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Janet Wengler

EV Oliver Jacobs Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VGDM
Hilden, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Zentrales Baugrundstück in Hilden mit Baugenehmigung und Förderzusage

Preis
560.000 €

Grundstücksfläche564 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Grundstücks

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in Hilden! Dieses interessante Baugrundstück liegt im Herzen der Stadt, nur wenige Schritte vom S-Bahnhof entfernt, und bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihr Bauprojekt. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es besonders attraktiv für potenzielle Bewohner. Ärzte, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mit einer Größe von insgesamt 564 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für Ihr Bauvorhaben. Eine gültige Baugenehmigung liegt bereits vor, was Ihnen einen schnellen Start Ihres Bauprojekts ermöglicht. Der Energiestandard des geplanten Gebäudes entspricht den Anforderungen der KfW40-Richtlinien, was potentielle Förderungen ermöglicht. Die Teilungserklärung sowie die Aufteilungspläne wurden erstellt bzw. notariell beglaubigt. Darüber hinaus liegen umfassende Planungsunterlagen vom Architekten vor, welche Ihnen eine solide Basis für Ihr Bauprojekt bieten. Eine der Wohnungen des geplanten Objekts wurde bereits verkauft, welches das Interesse und die Attraktivität des Projekts unterstreicht. Für das Bauvorhaben liegt eine Förderzusage von der Bewilligungsbehörde in Mettmann vor, welche voraussichtlich für Ihr Projekt übernommen werden kann. Das bietet Ihnen finanzielle Sicherheit und Planungssicherheit. Sie haben die Wahl zwischen zwei Varianten für Ihr Bauprojekt. Variante 1: 8 Wohnungen mit freier Finanzierung. Realisieren Sie Ihr Projekt mit 8 individuellen Wohnungen und profitieren Sie von der Flexibilität der freien Finanzierung. Variante 2: 5 Wohnungen mit öffentlicher Förderung. Nutzen Sie die Fördermöglichkeiten und realisieren Sie Ihr Bauvorhaben, finanziert durch einen Förderkredit. Ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan (Nr. 010B-01) liegt vor, der die Art der Nutzung als Wohnungsbau sowie wichtige Kennzahlen wie GRZ (<=1,0), GFZ (=3), maximale Bautiefe (bis zu 15 Meter), und die maximale Gebäudehöhe (19,90 m) festlegt. Die maximal zulässige Anzahl an Vollgeschossen beträgt 5. Gemäß Auskunft der Kreisverwaltung Mettmann liegen keine Erkenntnisse über etwaige Altlasten vor. Gerne stehen wir für weitere Informationen und für eine Grundstücksbegehung zur Verfügung.
Objektart

Grundstück

Grundstücksfläche

564 m²

Hilden : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in zentrumsnaher Lage in Hilden und die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dort befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Da die Innenstadt ein beliebter Wohnstandort ist, herrscht hier noch nach Ladenschluss reges Treiben, besonders auf dem Alten Markt, der durch seine leistungsfähige und abwechslungsreiche Gastronomie mit Außenbewirtschaftung bei gutem Wetter zum Verweilen einlädt. Wichtige Infrastrukturen, wie Sport- und Freizeitanlagen, sind selbstverständlich auch vorhanden. Hier sind in erster Linie die über die Grenzen Hildens hinaus bekannten Spaß- und Freizeitbäder "Hildorado" und "Waldbad" zu nennen, aber auch das Wellnessbad „Vabali“. Für ausgiebige Spaziergänge eignet sich hervorragend der Hildener Stadtwald und auch die nahe gelegenen Seen, Menzel- und Elbsee. Über die S-Bahn ist Hilden direkt an den Flughafen Düsseldorf angebunden. Der S-Bahnhof Hilden liegt nur 100 m von dem Haus entfernt und ist somit schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Außerdem ist die Stadt an drei Seiten von Autobahnen umgeben, so dass maximal vier Kilometer zur nächsten Autobahn- oder Schnellstraßen-Auffahrt zu fahren sind. Verkehrsgünstig gelegen an dem Autobahnkreuz A 3/A 46 (Hildener Kreuz) hat Hilden damit eine ausgezeichnete Verkehrsverbindung zu den Messestädten Düsseldorf und Köln.

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Hilden / Haan

Kurt-Kappel-Str. 1, 40721, Hilden

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Hilden / Haan

Kurt-Kappel-Str. 1, Hilden, 40721

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns, EV Oliver Jacobs Immobilien und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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