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Engel & Völkers Commercial Berlin

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OI-BER-15345 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Team Investement Residential and Commercial

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Website
Engel & Völkers ID : OI-BER-15345
Lichterfelde, Berlin, Deutschland

Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Leerstand

Preis
2.500.000 €

Grundstücksfläche1.396 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Dieser gepflegte, durchaus repräsentative Altbau besteht aus einem drei-geschossigen, frei stehenden Vorderhaus mit insgesamt zehn Einheiten, von denen vier gewerblich und sechs wohnwirtschaftlich genutzt wurden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die allgemeine Bausubstanz ist gepflegt, es sind regelmäßig Instandsetzungen und Renovierungen durchgeführt worden. Neben dem Hauptgebäude befindet sich eine Zufahrt zum begrünten Innenhof, der mit einer großzügigen Remise mit Nebengebäude bebaut ist und bisher ebenfalls gewerblich genutzt wurde. Alle Einheiten werden jeweils mit Gasetagenheizungen beheizt. Die Liegenschaft kann größtenteils leer übergeben werden. Aktuell sind lediglich noch vier Wohneinheiten sowie eine gewerblich genutzte Einheit mit insgesamt ca. 95 m² vermietet. Das Objekt eignet sich hervorragend zur weiteren Entwicklung für einen Aus-/Umbau und ggf. Erweiterung sowie zugleich auch für eine Eigennutzung. Bis auf eine Einheit kann das Objekt leer übergeben werden. Entwicklungspotential Leerübergabe bis auf eine Einheit möglich Begrünter Innenhof Remise mit Nebengebäude Hoher Leerstand Durchschnittsmiete Wohnen: 7,91 EUR/m² Durchschnittsmiete Büro: 7,32 EUR/m² 15345
ObjekttypInvestment

Bürofläche

95 m²

Mietfläche

335 m²

Wohnfläche

420 m²

Gesamtfläche

850 m²

Grundstücksfläche

1.396 m²

Stellplätze

1

Baujahr

1903
Energieeffizienzklasse
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F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

195 kWh/m²a

Energiebedarf

195 kWh/m²a

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Lichterfelde : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Stadtteil Lichterfelde ist aufgrund seiner gewachsenen gutbürgerlichen Strukturen, seines hohen Angebotes an Park- und Waldarealen und seiner guten Verkehrsanbindung an die Berliner City ein sehr nachgefragter und beliebter Wohnbezirk. Die Mikrolage ist weitgehend von ausgesprochen charmanten Gründerzeit-Stadtvillen gekennzeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für Produkte des täglichen Bedarfs bestehen auf dem fußläufig erreichbaren Hindenburgdamm und in der rund fünf Kilometer entfernten Einkaufsmeile "Schloßstraße". Ebenso gibt es in unmittelbarer Nähe zahlreiche gastronomische Angebote. Die Verkehrsanbindung ist für den Individualverkehr durch die Nähe zur Stadtautobahn A100 sehr gut gewährleistet. Die Anbindung an den ÖPNV ist über den S-Bahnhof "Lichterfelde-West" und "Botanischer Garten" sowie diverse Buslinien optimal.

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Joachimsthaler Straße 1, 10623, Berlin

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