Eine Rarität im Herzen Berlins: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in der Oranienburger Vorstadt

950.000 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~110 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung im Seitenflügel bietet einen seltenen Rückzugsort vom pulsierenden Stadtleben. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich, das zentrale Element der Gartenwohnung ist als Split-Level gestaltet. So wird die Zonierung des Raumes unterstützt und durch die unterschiedlichen Raumhöhen wird eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre geschaffen. Die untere Ebene ist mit sämtlichen Anschlüssen für die Installation Ihrer Wunschküche versehen. Die obere Ebene bietet Platz für einen großen Esstisch und hat Zutritt auf eine der beiden angenehm dimensionierten Terrassen. Der zweiten Terrasse ist ein Garten mit Sondernutzungsrecht vorgelagert. Sie ist jeweils über die beiden komfortablen Schlafzimmer zu betreten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein stilvolles Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC komplettieren den Grundriss. Die Gartenwohnung im Herzen Berlins wurde kürzlich aufwendig saniert, sodass Sie Ihren Gestaltungsideen hier freien Lauf lassen können. So können Sie beispielsweise den Bodenbelag in dieser Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Austattung: • Fliesenboden in den Bädern • Doppelt verglaste, bodentiefe Fenster mit Holzrahmen • Deckenhöhe ca. 3 m bis ca. 3,74 m • Fußbodenheizung • Bad mit Dusche und Wanne • Gäste-WC • Terrasse mit Nordwestausrichtung • Terrasse mit Südostausrichtung • Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht • Kellerabteil • Fahrradkeller • Gepflegter Gemeinschaftsgarten • Tiefgaragenstellplatz zzgl. 60.000 €

Ausstattung

KellerGartenTerrasseAufzug

Engel & Völkers Berlin Mitte MMC

+49 30 203780

Ihr:e Expert:in: Matthias Schmidt

Engel & Völkers ID: W-02YD7J

Ort: Mitte, Berlin

Die historische Oranienburger Vorstadt ist ein traditionsreiches Viertel, das heute zum pulsierenden Ortsteil Mitte gehört. Der Name des Kiezes erinnert an das einst prächtige Oranienburger Tor. Geschmackvoll restaurierte Altbauten und harmonisch integrierte moderne Gebäude säumen hier die Straßen. Das lebendige Flair der Großstadt, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur für den täglichen Bedarf, prägen das unmittelbare Umfeld der hier angebotenen 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Mitte. Die Umgebung lockt mit einer Vielfalt an exquisiten Restaurants und gemütlichen Cafés. Kulturelle Höhepunkte wie das Museum für Naturkunde, die weltberühmte Museumsinsel und das charmante Scheunenviertel mit seinen zahlreichen Galerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr durch die nahegelegenen Bahnhöfe Naturkundemuseum, Oranienburger Tor, Nordbahnhof und Berliner Hauptbahnhof rundet die Attraktivität dieser besonderen Lage ab. Der Berlin Hauptbahnhof als bedeutendster Verkehrsknotenpunkt der Stadt bietet optimale nationale und internationale Anbindungen. Im Jahr 2011 beauftragte die Stadt Berlin das renommierte Architekturbüro NÖFER mit der Schließung einer urbanen Baulücke zwischen Schlegel- und Invalidenstraße. Das Ergebnis ist ein 2014 fertiggestellter Neubau, der durch seine elegante Fassade und die harmonische Gliederung mit vier erkerbesetzten Jochen besticht. Die Invalidenstraße, eine der bedeutendsten Verkehrsachsen der Stadt, verbindet zentrale Bezirke miteinander. Der Baukörper erstreckt sich mit einem zentralen Seitenflügel tief in das Grundstück hinein und grenzt an den idyllischen Dorotheenstädtischen Friedhof.

Courtagepassus

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.