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Engel & Völkers Bonn

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W-02RW1Y – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Michael Höpfner

EV Bonn Immobilien Spohr e.K.

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RW1Y
Heiderhof, Bonn, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Familienfreundlicher Bungalow in Stichstraße

PreisAuf Anfrage

Badezimmer2
Wohnfläche167 m²
Grundstücksfläche546 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Der großzügige Bungalow mit insgesamt sechs Zimmern liegt in einer familienfreundlichen Stichstraße. Das Herzstück des Hauses, der L-förmige Wohn-/Essbereich, ist hell und freundlich und bietet mit rd. 50 m² viel Raum für das Familienleben. Die Ausrichtung dieses Bereiches nach Südosten und Südwesten macht die großen Fensterflächen zu einem echten Gewinn. Genauso gut ausgerichtet ist die große Terrasse, an die sich der schöne, sichtgeschützte Garten anschließt. An den Wohnbereich grenzt ein Zimmer an, das sich z.B. gut als Homeoffice o.ä nutzen lässt. Der eigentliche Schlaftrakt mit vier Zimmern und zwei Bädern schließt sich an den Essbereich an. Das Haus ist teilunterkellert, bietet aber dennoch enorm viel Fläche und Stauraum. Die große Doppelgarage bietet neben Platz für zwei Autos auch noch zusätzlich Raum für Fahrräder und andere Dinge. Unmittelbar hinter dem Grundstück beginnt der Wald, was der Immobilie einen ganz besonderen Charme verleiht und eine spannende Erweiterung des Gartens für Kinder darstellt.
Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Badezimmer

2

Wohnfläche

167 m²

Grundstücksfläche

546 m²

Garagen

1

Baujahr

1970
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

244.8 kWh/m²a

Energieträger

Fernwärme

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Heiderhof : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Bungalow befindet sich in einer kinder- und familienfreundlichen Stichstraße in unmittelbarer Randlage zum Kottenforst. Dieser bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und die Höhenlage oberhalb des Rheintals ein angenehmes Klima. Die Bushaltestelle “Kastanienweg” ist lediglich gut 100 m entfernt (Linien 611 und 613) und bietet eine gute Anbindung in Richtung Bad Godesberg und darüber hinaus. Die Godesberger Innenstadt selbst findet man neben einer Fülle von Einzelhandelseinrichtungen, Theater, Kino und Restaurants auch den Bahnhof mit Anbindungen Richtung Köln und Koblenz sowie den Straßenbahnanschluss entlang der B9 über die Telekom und die Bonner City mit entsprechenden Umsteigemöglichkeiten. Die Independent Bonn International School (I.B.I.S.) ist in nur ca. 350 m gelegen und damit fußläufig sehr gut erreichbar. Das Heiderhofcenter in ca. 650 m Entfernung bietet unter anderem einen Edeka, einen Bäcker und eine Apotheke.

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Grundrisse

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Moltkestr. 28, 53173, Bonn

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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