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Engel & Völkers Commercial Mannheim

0621 400 407 0

OI-DMA-11328 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Wohn- und Geschäftshäuser Team

EV Rhein-Neckar Immobilien GmbH

Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH

Website
Engel & Völkers ID : OI-DMA-11328
Lindenhof, Mannheim, Baden-Württemberg, Deutschland

2023 VERKAUFT: Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus im Lindenhof

PreisAuf Anfrage

Grundstücksfläche412 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Das ca. 1960 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 10 Wohnungen (aktuell voll vermietet). Mittels einer Zufahrt (Breite ca. 2,35 m) gelangt man in den großen und gepflegten Innenhof mit 5 Garagen und Abstellmöglichkeiten für Abfalltonnen und Fahrräder. Die Wohnungen überzeugen mit gefragten Wohnungsgrößen (EG: 1 u. 2 ZKB, Rest: 3 ZKB), rückseitigen Balkonen (ab dem 1. OG) mit ansprechenden Glasgeländern zum ruhigen Quartiersinnenhof und viel Tageslicht in den Wohnräumen. Geheizt wird über einen ca. 2018 erneuerten, zukunftsfähigen Fernwärmeanschluss. Die Warmwasserversorgung wurde in 9 von 10 Einheiten in den letzten Jahren modernisiert und erfolgt dezentral mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch die Elektroverteilung und Absicherung erneuert sowie im Jahr 2020 ein neuer Stromzählerschrank im Keller installiert. Die Wasserleitungen wurden abschnittsweise (in Verbindung mit den Badsanierungen) ausgetauscht. 5 Bäder wurden seit den 90ern saniert, weitere 3 in den letzten 5 Jahren. Ferner sind die Wohnräume bedarfsgerecht bei Mieterwechsel renoviert. Alle Wohnraumfenster wurden ca. 1991 (Kunststoff, doppelt verglast) getauscht, das Treppenhaus ist noch mit einfachverglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Dacheindeckung stammt aus dem Baujahr. Eine Dachbodendämmung wurde nachträglich (vor ca. 5 Jahren) eingebracht. Der unausgebaute, technisch einwandfreie Dachstuhl wird über das vorhandene Treppenhaus erschlossen und eignet sich mit einer lichten Raumhöhe von bis zu über 3 m ideal für die Erstellung von 1-2 zusätzlichen Wohnungen. Eine Bauvoranfrage wurde vor 5 Jahren positiv beschieden. Es gelten die Regeln zur „Umgebungsbebauung“ (§ 34 BauGB). 11328
ObjektartInvestment

Wohnfläche

633 m²

Gesamtfläche

633 m²

Grundstücksfläche

412 m²

Zustand

Teilsaniert

Garagen

5

Stellplätze

5

Baujahr

1960
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

96 kWh/m²a
Ausstattung
Garage

Lindenhof : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Universitätsstadt Mannheim ist mit ca. 325.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Ballungsräume Deutschlands. Ferner besticht sie mit über 30.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen, einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen und attraktiven Innenstadt. Der Lindenhof gehört zu den begehrtesten Lagen Mannheims. Ruhig gelegen am Rheinufer und trotzdem in fußläufiger Reichweite zum Hauptbahnhof und zur Universität erfreut sich dieser Stadtteil einer hohen Beliebtheit. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße unweit des neu gestalteten Hanns-Glückstein-Parks. Haltestellen des ÖPNV, Kindergärten und Schulen sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden.

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Commercial Mannheim

Harrlachweg 3, 68163, Mannheim

0621 400 407 0

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Commercial Mannheim

Harrlachweg 3, Mannheim, 68163

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