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Engel & Völkers Siegburg

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W-02RIE6 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Silke Piel

S.E.R. Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RIE6
Rheidt, Niederkassel, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Rarität in bester Lage von Rheidt

Preis
899.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche196 m²
Grundstücksfläche823 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Herzlich Willkommen! Dieser im Jahr 2014 erbaute Bungalow mit separater Einliegerwohnung wird Ihre Erwartungen sicher nicht enttäuschen. Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage am Ende einer Stichstraße und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und einen tollen Weitblick auf Wiesen und Felder. Die gepflegte Immobilie präsentiert sich als ideal geplantes Haus für Menschen, die es gerne hell, freundlich und energieeffizient mögen. Mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² sind hier viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Das Erdgeschoss mit seinen 145 m² bietet einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit Kaminofen und vielen bodentiefen Fenstern und den Zugang zur geschützten Terrasse. Den Blick in die Natur genießen Sie auch von der schönen Küche aus, welche im Kaufpreis enthalten ist. Drei geräumige Zimmer mit individueller Nutzung, ein großzügiger Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Untergeschoss von ca. 70 m². Zwei Zimmer, eine voll eingerichtete Küche sowie ein weiteres Tageslichtbad können als Ergänzung zur Wohnfläche oben, als separate Einheit oder auch in Kombination mit „Wohnen und Arbeiten“ genutzt werden. Diese Fläche wird aktuell mittels Genehmigunsverfahren in Wohnfläche umgewandelt. Zudem verfügt das Untergeschoss neben den klassischen Nutzungsräumen über einen großen Hobbyraum. Alle Wohnräume und der Hobbyraum sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Zudem hat der Erbauer großen Wert auf eine seniorengerechte Ausstattung gelegt. Eine große Doppelgarage und Parkmöglichkeiten im Einfahrtsbereich runden das Angebot passend ab. Überzeugen Sie sich von der vielseitigen Immobilie in einzigartiger Lage und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung!
Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Badezimmer

2

Wohnfläche

196 m²

Grundstücksfläche

823 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

2

Baujahr

2014
Energieeffizienzklasse
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B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

55.8 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage

Rheidt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Niederkassel ist ein attraktiver Wohnort mit einem erstklassigen Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche. Das große Freizeitangebot auf kultureller und gesellschaftlicher Ebene, ein Hallenbad, die Vielzahl der aktiven Vereine und eine lebendige örtliche Gemeinschaft mit regem sozialem Leben machen Niederkassel nicht nur für junge Familien attraktiv. Niederkassel liegt zwischen den Großstädten Köln, Bonn, Troisdorf und Siegburg, die durch günstige Verkehrsanbindungen innerhalb von 20 Minuten über die Autobahnen zu erreichen sind. Auch eine gute Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Die Stadt erstreckt sich über 12 km am rechten Rheinufer. Im Süden der Stadt, bei Mondorf, mündet die Sieg in den Rhein. Ein gut ausgebautes Fahrrad- und Wanderwegenetz entlang des Rheins bietet einen hohen Freizeitwert. Auch können Sie mit einer Autofähre den Rhein dort überqueren, um auf die linke Rheinseite zu gelangen. Die Stadt Niederkassel bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apothekern. Genießen Sie die Kombination aus Lebensqualität, und hohem Freizeitwert mit einer guten Anbindung an die Metropolen Köln und Bonn!

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Siegburg

Kaiserstraße 66, 53721, Siegburg

+49 2241 25 35 70

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Siegburg

Kaiserstraße 66, Siegburg, 53721

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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.