Kernsaniertes Einfamilienhaus mit besonderem Wohnflair in Erbach

549.000 €

7 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~204 m² Wohnfläche
~380 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Willkommen in diesem liebevoll kernsanierten Einfamilienhaus, das Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Das Haus besticht durch seinen ursprünglichen Charme, der durch sorgfältige Sanierungsarbeiten erhalten wurde. Die geräumige Einbauküche mit Gaskochherd befindet sich direkt im Erdgeschoss. Der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Stunden mit Freunden ein. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer im EG, das mit einer Ruku Sauna und einem beheizten Whirlpool ausgestattet ist. Der perfekte Ort zum Entspannen! Der großzügige Wohnbereich im OG sorgt mit einem Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre. Ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche und dem angrenzenden Ankleidebereich vervollständigen die Ebene. Auch die Gestaltung eines Kinderzimmers lässt sich unkompliziert verwirklichen. Über eine weitere handgefertigte Stahltreppe erreichen Sie das gemütliche Dachgeschoss, welches sich durch ein einzigartiges Flair und offenes Sichtgebälk auszeichnet. Haben Sie Interesse an einer gemeinsamen Besichtigung dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.

Ausstattung

Kamin

Engel & Völkers Ulm

+49 731 938 07 60

Ihr:e Expert:in: Lea Ruhland

Engel & Völkers ID: W-02XV7J

Ort: Erbach, Baden-Württemberg

Dieses einzigartige Einfamilienhaus befindet sich in Erbach, einer charmanten Stadt im Alb-Donau-Kreis, die durch ihre naturnahe Umgebung, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Lage zwischen der Schwäbischen Alb und dem Donautal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, sei es durch die gut ausgebauten Wander und Radwege oder die idyllischen Landschaften entlang der Donau. Gleichzeitig liegt Erbach nur etwa 10 Kilometer südlich von Ulm und ist über die Autobahnen A7 und A8 sowie die Bundesstraße B311 hervorragend angebunden. Auch der Bahnhof Erbach ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm, Ehingen und darüber hinaus, was die Stadt besonders für Pendler attraktiv macht. Das Wohngebiet, in dem sich das Haus befindet, zeichnet sich durch Ruhe, eine familienfreundliche Nachbarschaft und eine gewachsene Struktur mit überwiegend Einfamilienhäusern aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung, die einen komfortablen Alltag garantieren. Darüber hinaus bietet die Stadt vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von kulturellen Highlights wie dem Schloss Erbach bis hin zu einem breiten Angebot an Vereinen und Sporteinrichtungen. Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnumgebung mit exzellenter Anbindung an urbane Zentren und umfangreicher lokaler Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.