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Engel & Völkers Bonn

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W-02R79W – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Michael Höpfner

EV Bonn Immobilien Spohr e.K.

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02R79W
Alt-Godesberg, Bonn, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Großes Haus in ruhiger Lage auf Erbpachtgrundstück

PreisAuf Anfrage

Badezimmer2
Wohnfläche199 m²
Grundstücksfläche601 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das freistehende Haus liegt leicht erhöht auf einem schönen Erbpacht-Grundstück. Aufgrund der Strukturierung in zwei Wohnungen bieten sich flexible Möglichkeiten. Die Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenso möglich, wie beispielsweise das Leben und Wohnen für zwei Generationen. Die untere Ebene umfasst ein großes Wohnzimmer mit Arbeitsbereich, welcher bei Bedarf auch als Schlafzimmer separierbar ist. Ein Schlafzimmer, Bad, Küche und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren dieses Geschoss. Im Obergeschoss, welches aufgrund der Lage am Hang zum Garten hin ebenerdig liegt, finden sich ein wunderbares, großes Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Ein offener Bereich vor der Küche kann wunderbar als Essbereich genutzt werden. Von hier erschließt sich die große Terrasse und der schöne Garten, der ein sicheres Refugium für Kinder bietet. Zusätzlich bindet der Essbereich das Dachgeschoss an, in dem sich eine zentrale Galerie zwischen zwei wohnlich ausgebauten Räumen und einem weiteren Bad befindet. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Fertighaus, wobei die unterste Ebene gemauert ist und die beiden oberen Geschosse Holzständerwerk sind. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 46 Jahre und der Erbpachtzins beläuft sich zurzeit auf 884,50 EUR/Jahr.
Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Badezimmer

2

Wohnfläche

199 m²

Grundstücksfläche

601 m²

Garagen

1

Baujahr

1971
Energieeffizienzklasse
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E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

142.3 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Garage
Terrasse

Alt-Godesberg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Haus befindet sich oberhalb des Godesberger Kurviertels und des Redoutenparks in einer Lage, die sich durch ihre Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und unmittelbarer Stadtnähe zu Bad Godesberg auszeichnet. Die Innenstadt von Bad Godesberger ist nach gut 900 m erreicht. Hier stehen alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus zur Verfügung. Der Bahnhof mit Anbindung Richtung Bonner Innenstadt, Köln und Koblenz liegt in ca. 1.600 m Entfernung, ebenso die Straßenbahnhaltestelle, die Bonn in nördliche Richtung über die Bonner Innenstadt anbindet. Eine Bushaltestelle findet sich in lediglich ca. 50 m Entfernung. Godesberg zeichnet sich darüber hinaus durch sein reichhaltiges Angebot an Schulen und Kindergärten aus. Insbesondere das Aloisiuskolleg und eine Kindertagesstätte (ca. 100 m) sind fußläufig sehr gut erreichbar.

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Moltkestr. 28, 53173, Bonn

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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