Engel & Völkers
Wohnen

Ihr Wohnglück: Neubau-Doppelhaushälfte mit eigenem Garten & Stellplatz!

Gesamtmiete

3.200 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 260 m² Gesamtfläche
  • 150 m² Wohnfläche
  • 233 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese attraktive Neubau-Doppelhaushälfte besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage inmitten einer grünen Umgebung. Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 150 m² Wohnfläche, die ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf geeignet sind. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss ist durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem idyllischen, südlich ausgerichteten Garten. Der Garten ist ein echtes Highlight, ideal für entspannte Stunden im Freien oder Grillabende. Zudem gibt es im Eingangsbereich Platz für eine kleine Garderobe und ein praktisches Gäste-WC mit Fenster. Eine Einbauküche kann, nach Rücksprache, individuell eingebaut werden. Im Obergeschoss befinden sich drei mögliche Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie das moderne Hauptbadezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das Dachgeschoss, wo sich ein zusätzliches Zimmer befindet, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort zusätzlichen Stauraum sowie einen variabel nutzbaren Hobbyraum. Dieser ist mit Laminatboden ausgestattet und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Der Wohnbereich besticht durch hochwertigen Parkettboden und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine moderne Wärmepumpe betrieben wird. Das Badezimmer wurde nach den neuesten Standards gestaltet, und alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung
KellerEinbaukücheGartenTerrasseDachbodenGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Ben Arnold

Engel & Völkers ID: W-02V4K7

Objektdetails

Objektart

Sonstiges

Zustand

Top

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Parkplätze

1

Gesamtfläche

260 m²

Wohnfläche

150 m²

Grundstücksfläche

233 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2024

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

16 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Wärmepumpe

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Weidenpesch, Köln

Willkommen in Köln Niehl, einem charmanten und lebendigen Stadtteil im Norden der Rheinmetropole Köln. Ihr neues Zuhause befindet sich in unmittelbarer Nähe zur historischen Pferderennbahn, einem beliebten und traditionsreichen Veranstaltungsort der Region. Niehl zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum aus, was ihn zu einem der begehrtesten Wohngebiete in Köln macht. Der Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung und laden zum Verweilen ein. Die unmittelbare Nähe zur Pferderennbahn ist ein besonderes Highlight. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Autobahnauffahrten zur A57, A1 und A59 sind in wenigen Minuten zu erreichen, was Ihnen eine optimale Verbindung zum Umland und darüber hinaus ermöglicht. In Niehl finden Sie zahlreiche Kindergärten, Schulen und Sportvereine. Der nahegelegene Rhein bietet weitere Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Die vielfältigen Angebote für Familien und Freizeitaktivitäten machen Niehl besonders attraktiv für alle Altersgruppen. Köln Niehl ist ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität, der durch seine naturnahe Lage an der Pferderennbahn und die ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses charmanten Stadtteils begeistern.

Grundrisse (4)

Untergeschoss

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Anbieter:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

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