Engel & Völkers
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Helle 3-Zimmer Wohnung mit großem Süd-West Balkon zentrumsnah in Wolfratshausen

435.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 84 m² Gesamtfläche
  • 79 m² Wohnfläche

Beschreibung

QUADRATISCH - PRAKTISCH - GUT - so lautet das Motto dieser ideal geschnittenen Wohnung im 2. OG, die sich in zentraler Lage in Wolfratshausen befindet. Die Wohneinheit befindet sich in einem guten Zustand und trotz der Zentrumsnähe haben Sie ruhigen Schlafkomfort durch die Ausrichtung der beiden Schlafzimmer zur Gebäuderückseite. Die Wohnung besticht durch Ihren großzügigen Süd-West Balkon, auf dem Sie schöne Sonnenstunden genießen können. • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großem, sonnigen Balkon in Süd-West Ausrichtung • Fussläufige Erreichbarkeit zu öffentlichen Verkehrsmitteln • Gute & praktische Grundrissgestaltung • Einbauküche • Badezimmer mit Duschwanne • Fussbodenheizung in allen Räumen • Abgeschlossenes Kellerabteil • Renovierung von Fassade & Dach in 2022 • Tiefgaragen-Stellplatz für 20.000€ • Der Gesamtpreis in Höhe von 455.000€ setzt sich zusammen aus 435.000€ für die Wohnung zzgl. 20.000€ für den Stellplatz • Die Eigennutzung ist ab Herbst 2025 möglich, da die Wohnung derzeit noch vom Verkäufer genutzt wird Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m2*a): 109,50, Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger: 2002, Energieklasse: D

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheSpielplatz
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Engel & Völkers MC München

Ihr:e Expert:in: Britta Diekmann

Engel & Völkers ID: W-02XCNP

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Gut

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Etage

2

Etagen-Anzahl

3

Parkplätze

1

Gesamtfläche

84 m²

Wohnfläche

79 m²

Bodenbelag

Laminat, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2004

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

109.5 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Wolfratshausen, Bayern

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung liegt zentral in Wolfratshausen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Flößerstadt Wolfratshausen, die an den Ufern von Isar und Loisach liegt, bietet eine Vielzahl von Aktivitäten für Familien mit Kindern, Sportler und Naturliebhaber. Für Familien mit Kindern sind viele Ausflugsziele geboten und nur ein paar Gehminuten entfernt befinden sich die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter eine Bushaltestelle und der S-Bahnhof, der ca. 600m entfernt liegt. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte und Restaurants in direkter Umgebung. Die Wohngegend bietet zudem gute Anbindung an Freizeitmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen. In ca. 20 Autominuten erreichen Sie den Starnberger See, der zu Erholung und Ausflügen in die Natur einlädt. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch die Mischung aus urbaner Infrastruktur mit gleichzeitiger Nähe zur Natur aus, was sie besonders attraktiv macht. Über die B11 sowie die A95 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in nur 30-40 Minuten.

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Anbieter:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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