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Wolfratshausen, Bayern
Helle 3-Zimmer Wohnung mit großem Süd-West Balkon zentrumsnah in Wolfratshausen
Preis
435.000 €
QUADRATISCH - PRAKTISCH - GUT - so lautet das Motto dieser ideal geschnittenen Wohnung im 2. OG, die sich in zentraler Lage in Wolfratshausen befindet. Die Wohneinheit befindet sich in einem guten Zustand und trotz der Zentrumsnähe haben Sie ruhigen Schlafkomfort durch die Ausrichtung der beiden Schlafzimmer zur Gebäuderückseite. Die Wohnung besticht durch Ihren großzügigen Süd-West Balkon, auf dem Sie schöne Sonnenstunden genießen können. • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großem, sonnigen Balkon in Süd-West Ausrichtung • Fussläufige Erreichbarkeit zu öffentlichen Verkehrsmitteln • Gute & praktische Grundrissgestaltung • Einbauküche • Badezimmer mit Duschwanne • Fussbodenheizung in allen Räumen • Abgeschlossenes Kellerabteil • Renovierung von Fassade & Dach in 2022 • Tiefgaragen-Stellplatz für 20.000€ • Der Gesamtpreis in Höhe von 455.000€ setzt sich zusammen aus 435.000€ für die Wohnung zzgl. 20.000€ für den Stellplatz • Die Eigennutzung ist ab Herbst 2025 möglich, da die Wohnung derzeit noch vom Verkäufer genutzt wird Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m2*a): 109,50, Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger: 2002, Energieklasse: D
Objektart
Wohnung
Zustand
Gut
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
2
Etagen-Anzahl
3
Parkplätze
1
Gesamtfläche
84 m²
Wohnfläche
79 m²
Bodenbelag
Laminat, Fliesen
Baujahr
2004
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
109.5 kWh/m²a
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung liegt zentral in Wolfratshausen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Flößerstadt Wolfratshausen, die an den Ufern von Isar und Loisach liegt, bietet eine Vielzahl von Aktivitäten für Familien mit Kindern, Sportler und Naturliebhaber. Für Familien mit Kindern sind viele Ausflugsziele geboten und nur ein paar Gehminuten entfernt befinden sich die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter eine Bushaltestelle und der S-Bahnhof, der ca. 600m entfernt liegt. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte und Restaurants in direkter Umgebung. Die Wohngegend bietet zudem gute Anbindung an Freizeitmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen. In ca. 20 Autominuten erreichen Sie den Starnberger See, der zu Erholung und Ausflügen in die Natur einlädt. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch die Mischung aus urbaner Infrastruktur mit gleichzeitiger Nähe zur Natur aus, was sie besonders attraktiv macht. Über die B11 sowie die A95 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in nur 30-40 Minuten.
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Anbieter:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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